оценка бизнеса
оценка бизнеса и оценка недвижимости, оценка ущерба, оценка стоимости, оценка земли
оценка бизнеса
 
оценка бизнеса

 

  • Текущая оценка недвижимости:

 

NBScience LLC

(54 % готовности)

 

  • Проведена оценка бизнеса для:

 

Фармацевтическая фирма "Дарница"

Представительство

компании "HSC-Germany"

 

оценка квартир

оценка автомобиля

оценка земли

оценка ущерба

 

 

оценка бизнеса

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

оценка бизнеса

оценка бизнеса

 

оценка бизнеса

Правда об Оценке Недвижимого имущества

Стивен Г. Епископ

 

Это - время, фактически был много лет, для широкой публики, чтобы изучить, какова оценка недвижимого имущества действительно. Обеспеченная здесь информация ни догадка или мнение, ни отношение или вывод. Это является фактическим, ощутимо поддержанным и, в то время как невероятно обычным профессионалам, однако - организованное преступление позади маски инструкций и лицензирования. ФАКТЫ, поставленные здесь - от посвященного лица, которое испытало реальные условия{состояния} оценки недвижимого имущества, которые только признаны с миганием глаза среди заговорщиков.

Проведя{Потратив} тысячи, чтобы заработать лицензию оценщика дважды{вдвое} через одиннадцать лет в попытке выходить скуки мнения-numbing корпоративных финансов, я чувствую потребность обучить потребителя о том, как оценки недвижимого имущества готовы и как оценщики образованы и обучаются. Это, потому что те, кто покупает, продайте, или повторно финансируйте часть недвижимого имущества, наивно уверены, что оценка была готова высоко{чрезвычайно} образованным профессионалом со многими годами опыта, и что опыт является синонимичным с экспертизой.

Простой факт - то, что область{поле} оценки недвижимого имущества является закрытым обществом, прежде всего во власти кумовства (все в семье) и темном преступном мире неправильного восприятия, обмана и искренней простоты, которая существует к значениям штемпеля, определенным агентами недвижимого имущества, брокерами, чиновниками{офицерами} ссуды и агентами по продаже недвижимости.

Определенная оценка

Оценка недвижимого имущества немного более чем копирует данные с общественных отчетов{рекордов} в распознанный{признанный} государством формат с простым сравнением между недавними продажами тех же самых или подобных свойств. Есть довольно мало комментария, включенного в большинство оценок, но что также, прежде всего скопирован от одной оценки до другого и редко определенное для оцениваемых свойств.

 

Готовящиеся комментарии являются родовыми в природе{характере}, и некоторые оценщики добавляют воду к их оценкам, пишущий длинные "Приложения" в конце их оценок. Эти "Приложения" добавляют глубину, широту и том{громкость;объем} к очень упрощенной и неточной “Оценке{Смете} Значения”, которое является тем, что оценка определена как курильщиками трубки в Северном полюсе.

Много часов, люди, места{космоса} офиса и утилиты, бумага{газета}, компьютеры и стоимость пересылки были проведены{потрачены} в попытке должным образом определить оценку недвижимого имущества. Эти множества ресурсов{средств} объединились, чтобы определить снимок значения свойства. Действительно экстраординарная армия эрудита жжет полуночную нефть{масло} рассмотрение таких сроков{терминов;условий} как "Свойство" и “Время Оценки”, упомянуть немногих. В действительности, те на получении этих высоко{чрезвычайно} сгенерированных документов не могли заботиться меньше об академиках. Они только хотят число{номер}, и если это не число{номер}, они хотят, оценщик должен возвратиться и переделать оценку, или найти нового клиента. Комментарии в оценке (помнят всю ту формулировку?) не должен содержать никаких отрицательных комментариев, особенно вещи как “Отверстия в крыше” или “Расколотый фонд{основа}” или “Отдых в гетто”, поскольку они уверены, чтобы уничтожить сделку, и побеждает истинную цель оценки, которая должна получить ссуду для некоторой бедной души, которая думает, что он находится в руках хорошей феи, даже при том, что “Хорошая Фея” может иметь отчет{рекорд} уголовного преступления, неспособна получить нормальную работу, и нашла дойную корову в наивном обществе.

Образование Оценки

Никакое формальное общественное образование не обязано быть оценщиком выше диплома средней школы. В то время как оценка может быть курсом{течением} в расписании недвижимого имущества в некоторых колледжах, 99 % определенного образования только доступны через школы торгового центра за прибыль, которые являются более чем счастливыми продать любому дорогой ряд курсов, не говоря им, что возможности на становление оценщиком - почти нуль, особенно если предполагаемый студент думает, что знание и после правил - дорога к процветанию.

Эти классы{занятия} наполнены до отказа, генерируют большие доллары для покровителей и обеспечивают все, что каждый должен знать, чтобы быть оценщиком в 4 или 5 симпатичных книгах меньше чем ѕ одного дюйма толщиной, в то время как преподаватели{инструкторы} куют этику, этику, этика в губчатого студента, будучи не в состоянии упомянуть однажды, который программа проектирована, чтобы препятствовать новым оценщикам вводить область{поле}.

Суммировать образование оценки, там не никакая нехватка дорогих, заполненных водой курсов, семинаров, книг и читает лекции, чтобы заполнить стремящегося оценщика большим количеством суматохи ни о чем! Колледжи причины{разума} не предлагают степени{градусы} в Оценке Недвижимого имущества, просто: нет достаточного количества вещества{сущности}, чтобы простираться за семестр или четверть{квартал}. Оценка Недвижимого имущества - подфункция недвижимого имущества и может ассимилироваться выпускником средней школы через несколько недель, который ведет непосредственно в тему опыта.

Опыт

Самый большой faзade оценки недвижимого имущества - опыт. Общая{обычная} иллюзия - то, что опыт оценки является синонимичным с экспертизой. В действительности, противоположность чаще истинна. Учитывая глубину и широту оценки недвижимого имущества, каждый достигает пределов знания через несколько месяцев, и двадцать лет опыта является 1-летним 20 раз. Это - восприятие других профессионалов и публики, что опыт подразумевает постоянно расширяемые возможности и знание. В реальном мире оценки, самые старшие оценщики имеют тенденцию не иметь степень{градус} колледжа, никакое образование в Учете, Менеджменте, Экономике, Маркетинге, Статистике или любом из других высокоуровневых навыков, какой думал бы, не будет врожденным высокому доходу, независимому размещению. Весьма обычно найти, что "Старший" оценщик с самой высокой лицензией уровня измеряет свойство с имеющей размеры лентой{пленкой}, делает обычное письмо вычислений, используя Boorum и Горох управляло клавиатурами с частыми стираниями и существенно компьютерным неграмотным. Все же, эти люди наняты адвокатами, чтобы быть “Опытными Свидетелями” за тысячи долларов, чтобы свидетельствовать в суде, действующем по нормам общего права.

Вы видите, опыт - все в оценке, потому что это - торговля со средней квалификацией, требуя небольшого количества образования, низких барьеров для доступа и ограниченной технической базы знаний. В результате первичный способ, которым старший оценщик может отличить себя от младших оценщиков, - опыт.

Лицензирование

Это прибыло, чтобы передать это, после S&L разгром в конце восьмидесятых; федеральное правительство требовало это оценщики лицензироваться.

 

Это, предположил, что Федеральное правительство положит конец искажению и мошенничеству оценки недвижимого имущества, и так управляющие документы были созданы, офисы системы власти штата созданной оплошности{надзора} оценки, разработанные курсы и программа лицензирования осуществленного.

Результат всего этого состоит в том, что искажение и мошенничество ухудшались, а не уменьшились. Причины для этого двукратны: Это фактически понизило полосу для нового входа в область{поле} и подающееся безумие для лицензирования, и стоимости обучения создали изобилие новых лиц, имеющих патент с немногими альтернативами для занятости, если окольные средства не используются, чтобы окаймить систему. Непроницаемая мембрана оценки недвижимого имущества, которая должна была не пустить негодяев, фактически тянула{рисовала;привлекала} их в, потому что только беспринципное ограничит предписанный путь карьеры, сформулированный государствами{состояниями}. Таковые из сильного символа, разочарованного в размышление{взгляды}, они вводили профессию целостности просто, выбрасывают лицензии, когда они изучают то, что необходимо использовать их.

Один оценщик описал оценку недвижимого имущества как комбинация “Двусмысленности и массового убийства”. Двусмысленность имеется в большом количестве{изобилует}, поскольку есть только десять высоко{чрезвычайно} обобщенных правил оценки, и поэтому много, что осталось к интерпретации, в то время как длина ученичества, formology, и управления процессом оценки душила бы лошадь.

Возьмите уровень лицензии "Стажер". После взятия 5 или 6 курсов и прохождения{принятия} государственного экзамена, кандидат приобретает Лицензию Стажера. Эта лицензия требует, чтобы новый оценщик был под полным управлением "Супервизором", который является просто оценщиком с высокоуровневой лицензией. Как в других отраслях со средней квалификацией и низкой квалификации, Стажер расценен как связано с развитием задержано, не имея никаких навыков или другого опыта работы и весьма неспособный к выполнению даже самые простые задачи без строгого руководства. Конечно, многие вводят эту область{поле} от других профессий, имеют бесконечно больше образования и навыков жизни чем их так называемый "Супервизор", кто расценивает себя как гений. Горе - он или она, кто входит в эту область{поле} со степенью бакалавра в менеджменте, учете, математике или подобных дисциплинах и пробует использовать эти признаки как Стажер в оценке. С одной стороны, большинство основных предположений, на которых основана оценка недвижимого имущества, ошибочно и отражает большую нехватку академического источника.

Для зрелого, образованного профессионала, чтобы ввести область{поле} оценки, два года ученичества - явная пытка - осуществление{упражнение} в возвращении сведений{интеллекта} и скуки мнения-numbing и возможности.

Хотя это чрезвычайно трудно для образованного человека к немому вниз в течение двух лет ученичества, действительно не имеет значение так или иначе, потому что никто не наймет их. Вы видите, основная{элементарная} программа проектирована, чтобы терпеть неудачу. Почему старый оценщик обучал бы его/ее будущее соревнование{конкуренцию}? Ответ, они не будут, если они не могут эксплуатировать Стажера к бесконечной степени{градусу}, работая их до смерти за небольшую или никакую компенсацию (который является против федерального трудового закона). Некоторые "Супервизоры" фактически обвиняют растоптанного Стажера для его сигнатуры{подписи} на файле регистрации их часа. Стажер живет в течение этих 2 000 часов, требуемых продвинуться к следующему уровню лицензии и независимости, и это - ценная морковь для супервизора, чтобы извлечь бесплатную рабочую силу.

Точность Оценки

Оценщики оценивают свойство, регулируя различия между подчиненными и сопоставимыми продажами. Они используют факторы, типа долларов в квадратный фут, чтобы корректировать для различий в площади в квадратных футах. Эти "Факторы" имеют немного ни к какому веществу{сущности}, поскольку они типично подаются от поколения к поколению, не зная, откуда число{номер} первоначально исходило, или собрано "Супервизора", кто получил это от слуха, и нанятые факторы изменяются от оценщика оценщику столько, сколько разновидности животных изменяются. Три метода оценивания свойства используются оценщиком, и эти три должны быть тангенциальным и утвердить друг друга. Это - ошибочное предположение, и отражает небольшое приложение экономики или здравого смысла.
Все же, эти методы - pontificated старшими Оценщиками/Супервизорами как бесспорные факты.

Домовладельцы часто спрашивают, “разве я не могу сделать этого непосредственно?”. Грустный факт - то, что можно просто собрать газету и оценить их свойство с большим количеством точности чем закаленный оценщик недвижимого имущества. Это - то, потому что составленные эффекты ошибочных предположений, нехватка стандартных факторов и разногласия среди оценщиков относительно значений, используемых фактически делают формальную оценку недвижимого имущества более вредной чем выгодный{полезный}. Объедините{скомбинируйте} это с чрезвычайным отсутствием этики в промышленности оценки, и каждый быстро понимает, что оценки недвижимого имущества могли быть устранены от недвижимого имущества деловой процесс, уменьшить{сократить} стоимость транзакции, и защищать обе стороны{партии} от вреда.

Этика

В то время как этику кричат от кафедры проповедника в курсах оценки, они прекращают существовать на окончание. Это - прежде всего вследствие того, что оценщики наняты наиболее неэтичными рабочими в любой промышленности … .Brokers, Агентах, Агентах по продаже недвижимости и дают взаймы консультантам. Промышленность недвижимого имущества - одна из полной анархии, во власти наиболее недобросовестных, простых ищущих денег на планете. Недвижимое имущество "Профессионалы", поскольку они обращаются{относятся} к себе, сделает что - нибудь, чтобы сделать сделку, не иметь никакой оплошности{надзора} кроме символического агентства на государственном уровне, который смотрит другой путь, пока это получает его платы, и зарабатывать непристойные комиссии{полномочия} для работы нескольких часов. Это включает наем их собственных оценщиков, отобранных согласно их гибкости в предоставлении мнения о значении. Предположение, какой{что}? Оценщик, который поражает число{номер} наиболее, получает большинство работы. Успешное недвижимое имущество "Профессионал" будет всегда иметь “Проклятого Хорошего Оценщика” в его/ее заднем кармане, обычно в долгосрочных отношениях, кто заставляет каждое значение оценки равняться числу{номеру}, должен был сделать работу сделки.

Этика является и врожденной символу людей и определенный для них в терминах рабочего мира позже в жизни. Поэтому, это трудно для среднего гуманоида быть неэтичным в ходе обычной жизни. Генетическое уродство происходит, когда каждый имеет нестандартные возможности и жажду к экстраординарному доходу. Хотя недвижимому имуществу "Профессионалы" ковали этику в них, многие, как часто находят, имеют досье и/или никакие другие трудоспособные навыки. Можно получить лицензию недвижимого имущества так легко, как можно приобрести новый автомобиль. Фоновые проверки часто не проводятся. Агентства в управлении существуют при лицензировании плат, не на фоновых проверках и принуждении правил. Одна единственная потребность читала число{номер} людей в области{поле} (недвижимое имущество и оценка) санкционированный, наказанный или чьи лицензии отменились, чтобы утвердить это утверждение.

Простой тест{испытание} уровня принуждения правил и этики должен подать{зарегистрировать} жалобу против другого "Профессионала" в области{поле} для явного мошенничества и ждать ответа. И ждите, и ждите, и ждать. Вы видите, Отдел Недвижимого имущества и Office Оценщиков Недвижимого имущества защищает плохих парней и доносчиков, или те, кто полагает, что их соревнование{конкуренция} должно следовать, правила игнорируются, душатся или вытеснены.

Резюме

Намного больше относительно уловки недвижимого имущества оценка может быть представлена, космическое разрешение. Простой факт - то, что промышленность является фактически противоположностью чего, которой это подразумевает быть. ФБР маркирует промышленность недвижимого имущества, которая включает оценку как “Новая Мафия” и “Организованное Преступление”. Действительно, заговорщические отношения между профессионалами недвижимого имущества и кредиторами, которые принимают их поддельные приложения ссуды (потому что они только продают им так или иначе) в отсутствии управления риска создают действительно невероятную промышленность нарушителей, мало чем отличающихся от роя саранчи, кто опустошает сельскую местность и отлетает с полными животами, в то время как землю оставляют бесплодной и неплодородной.

В то время как спрос и предложение может запустить роль в рыночных ценах недвижимого имущества, каждый должен рассмотреть то, что создает экстраординарный запрос, когда никакие другие факторы не изменяются значительно. Драматическое выполнение в ценах, когда доходы являются плоскими, поставка, достаточно, кредит потребителя перенапрягается, повышения прожиточного минимума постоянно и ложь процветания в руках элиты, может только быть приписан раздутым оценкам одной первичной причины. Если оценщик не поражал число{номер}, они не работают. Фундаментальные отношения между оценщиком и те, кто нанимает{использует} их, гарантируют это.

Мой первый потенциальный клиент, брокер, пригласил меня завтракать до предоставления мне заказ{порядок} оценки. Мы пошли в дешевую сальную ложку, где он открыл сеанс связи{разговор} с, “Наша работа должна помочь людям. Мы получаем их ссуды, они должны выйти из финансовой неприятности. Это означает, что мы должны сделать ссуды приемлемыми для банка, независимо от того какой{что}”. Я ответил, “Это - мошенничество”. Брокер улыбается и говорит, что "Это-, каково недвижимое имущество. Это хорошо для экономики{экономии}”. Я заплатил на завтрак. Мой первый заказ{порядок} оценки от него диктовал ясно, что значение 340 000 $ было необходимо, чтобы сделать работу ссуды. comparables трактата резака печенья домой были идентичны и проданы недавно за 300 000 $. Я оценивал это также, и брокер бросил истерику. После того, как он остыл, который взял несколько дней, он приехал ко мне и требовал изображения, используемые в оценке. Я не давал их ему, потому что я знал, что он собирался подделывать{сколачивать} его собственную оценку. И он сделал. Ссуда была одобрена.

5/22/06

 

 

 

 

 


оценка для банка

 

оценка бизнеса

 

 

КАРТА САЙТА :

 

 

 

оценка недвижимости

оценка бизнеса

оценка стоимости

оценка земли

оценка риска

оценка предприятия

оценка ущерба

оценщик

оценка проектов
оценка имущества
инвестиционная оценка

оценка рисков

финансовая оценка

экономическая оценка

оценка организации

оценка стоимости недвижимости

оценка квартиры

оценка инвестиционных проектов

оценка инвестиций

оценка активов

оценка автомобиля

оценка ущерба

оценка финансового состояния

оценка банков

оценка банка

оценка капитала

оценка эффективности инвестиционной

оценка ущерба

рыночная оценка

оценка компании

провести оценку

оценка инвестиционных рисков

оценка стоимости активов

оценка стоимости компании

оценка стоимости объекта

оценка помещения

судебная оценка

оценка судов

оценка и анализ риска

анализ и оценка рисков

оценка транспортных средств

оценка бизнес плана

оценка стоимости оборудования

оценка стоимости имущества

оценка стоимости участка

оценка дома

оценка кредитного риска

оценка предпринимательского риска

оценка кредитоспособности предприятия

оценка кредита

оценка доходной недвижимости

оценка стоимости акций

оценка материальных запасов

оценка финансового состояния организации

оценка сооружений

оценка производственных запасов

оценка оборотных средств

оценка транспорта

оценка товаров

оценка кредитоспособности

оценка эффективности инвестиционных проектов

оценка квартиры

отчет об оценке

оценка состояния предприятия

оценка производства

оценка деятельности предприятия

услуги оценки

бухгалтерская оценка

оценка акций

оценка стоимости предприятия

проведение оценки

денежная оценка

оценка собственности

оценка финансового состояния предприятия

инновационная оценка

независимая оценка

оценка оборудования

оценка участка

оценка основных средств

оценка ценных бумаг

оценка баланса

оценка рыночной стоимости

коммерческая оценка

экономическая оценка инвестиций

оценка земельных участков

оценка фирмы

оценка машины

оценка заемщика

оценка стоимости бизнеса

оценка банкротства

стоимостная оценка

оценочная фирма

оценка нематериальных активов

оценка хозяйственной деятельности

оценка финансовой деятельности

оценка кредитоспособности заемщика

эксперт оценка

оценка цены

оценка здания

оценка основных фондов

оценка инвестиционной привлекательности

страховая оценка

оценка стоимости недвижимости

оценка объектов недвижимости

оценка интеллектуальной собственности

оценка авто

оценка финансовых активов

оценка бизнеса предприятия

товарная оценка

оценка финансового риска

аудиторская оценка

оценка и экспертиза

оценка инновационных проектов

оценка строительства

 

 

 

 

оценка бизнеса

 

Скачать

оценка бизнеса

 

 

 

оценка бизнеса

 

Фонд Государственного имущества Украины

 

Фонд государственного имущества Украины
письмо

 

 

Наши контакты:

тел.:  (044) 233-27-70

моб.: (067) 117-20-72

         (063) 109-55-90

факс: (044) 533-12-70

e-mail:

office@allappraisal.com.ua

ICQ: 556600040

Skype: ich-gcp