оценка бизнеса
оценка бизнеса и оценка недвижимости, оценка ущерба, оценка стоимости, оценка земли
оценка бизнеса
 
оценка бизнеса

 

  • Текущая оценка недвижимости:

 

NBScience LLC

(54 % готовности)

 

  • Проведена оценка бизнеса для:

 

Фармацевтическая фирма "Дарница"

Представительство

компании "HSC-Germany"

 

оценка квартир

оценка автомобиля

оценка земли

оценка ущерба

 

 

оценка бизнеса

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

оценка бизнеса

оценка бизнеса

 

оценка бизнеса

ОЦЕНЩИК/ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Оценщик Оценщик, используемый, чтобы оценить свойство должен встретить{выполнить} следующие критерии:
Государство, лицензируемое или заверенное согласно индивидуальным государственным требованиям
Текущие ошибки и страхование вычеркиваний

Оценки Оценка должна быть выполнена на любом свойстве, используемом, чтобы обеспечить{защитить} заклад. Все
оценки должны встретить{выполнить} стандарты оценки FNMA и быть в согласии с однородным стандартом профессиональных действий оценки. Ни в коем случае не может диск - оценкой использоваться, чтобы поддержать значение дома, если это не используется, чтобы поддержать значение полной оценки

Оценка
Форма Оценка должна быть зарегистрирована на определенных формах, в зависимости от типа свойства:

Если оценка - для … тогда документ относительно … и присоединитесь …

Единственная{Отдельная} семья, останавливающаяся FNMA формируются 1004 35mm красят *
Фотографии свойства (передняя сторона, поднимите &Street сцена{место}), и все оцененные усовершенствования, типа пулов, гаражей, надворных построек
2-4 модуля FNMA формируются 1025 карта местоположения, строя
эскиз, карта наводнения, и 35mm color* фотографии аккомпанементов
Квартира или городской дом FNMA формируются 1073 ** видят дополнительные формы

 

** Дополнительный
Формы Арендованные Списки{Графики} (формируются 1007are требуемый для всех единственных{отдельных} семейных свойств инвестиций
Операционное Утверждение{Заявление} Дохода требуется для всех инвестиционных свойств, и 2-4 владельца модуля заняли свойства
Удовлетворительное Свидетельство{Легализация} Завершения (FHLMC формируются 442) требуется на всех свойствах
где оценка сделана подчиненной завершению (или конечное{заключительное} "как есть" оценка).

Возраст
Оценка Оценка должна быть закончена в течение 90 дней до последнего срока ссуды.

Если оценка - … тогда …

Старший чем 90 дней, пересвидетельство{перелегализация} о значении требуется.

Старший чем 120 дней, новая оценка требуется.

Пересвидетельство{Перелегализация} о значении: оригинальный{первоначальный} оценщик должен повторно осмотреть подчиненное свойство,
проверить более новые продажи, определите справедливую рыночную стоимость как обозначено на оригинале
оценка не уменьшилась. Recerts требуют дополнительных аккомпанементов с изображениями, если возрасты оригинальных{первоначальных} аккомпанементов превышают двенадцать (12) месяцев. Если оригинальный{первоначальный} оценщик не может сделать свидетельство{легализацию}, полная новая оценка требуется.

Высоко Значение
Свойства Высоко свойства значения 500 000 или больше $ и/ИЛИ ссуд более чем 300 000 $ требуют, чтобы две полностью независимых оценки гарантировали самое точное отражение значения. Выше оцененные дома по определению излагают больший риск из-за большей долларовой выплаты. Получение согласия значения от двух смещений оценщиков риск большего усовершенствования.

Когда дополнительная оценка требуется, Корпорация Заклада Vandyk будет
условие{состояние} для дополнительной оценки на предодобрении
разместите заказ от имени кредитора/брокера, если требуется
объявите кредитора, брокера, или заемщик за цену дополнительной оценки,
если применимо.
Недавно
Приобретенный
Свойства Если бы повторно финансируемое свойство было куплено в течение прошлых 12 месяцев, меньшая из покупной цены или оценивало справедливую рыночную стоимость, то должен бы использоваться для того, чтобы вычислить пересмотренную ссуду-к-значению (CLTV) отношение{коэффициент}. Исключения к этому правилу{правлению} могут быть сделаны на разовом основании.

Стоимость, чтобы Исправить/
Задержанный
Обслуживание Все свойства должны оцениться с, "как-” значение с задержанным обслуживанием быть
учтенный косметические причины только. Принятие “стоимости, чтобы исправить” исследовано
на разовом основании, но даже когда принято, ремонт должен быть проведен{поддержан} к 5 %
оцениваемое значение или 2 500 $, какой бы ни - меньше. Все задержанное обслуживание должно быть:
полностью объясненный оценщиком
сопровождаемый отдельными фотографиями, фиксирующими{снимающими с экрана} природу{характер} обслуживания
сопровождаемый списком ремонта и оцененных затрат от оценщика
Если свойство должно оцениться “подчиненное” завершению определенных элементов{пунктов}, Удовлетворительное Свидетельство Завершения (FHLMC 442) с фотографиями, которые показывают ремонту, и/или изменения были закончены подобным рабочему способом, требуется до финансирования{консолидирования}.

Сельский
Свойства Область определена как ‘сельская”, когда это связано со страной или любой областью кроме того, которая определена как пригородная или смежная с городом. Сельские свойства вообще будут подчинены 5 - 10%-ое сокращение ссуды - чтобы оценить. Сельские свойства должны быть назначены значение, основанное на фирме плюс максимум 5 акров. Свойства, превышающие пять акров можно рассмотреть на разовом основании со смещением факторов. Оценщик должен обеспечить значение дополнительной площади земли в акрах в разделе комментариев оценщика. Приемлемость сельских свойств будет оценена основанная на следующем:
расстояние аккомпанементов (не должен вообще превышать 5 миль),
устойчивая область (общее наращивание{построение}) и разумное расстояние запуска к столичному
области центров занятости
свойство должно быть занятым владельцем
доступность всепогодными дорогами
область должна быть минимумом разработанных 25 процентов
использование пахотной земли области не может превысить 35 процентов
изолированные области не приемлемы

 

СОВМЕСТНЫЙ

Политика{Полис} Доступной ссудой, чтобы оценить проценты продиктуют:
тип свойства имел обыкновение обеспечивать{защищать} ссуду, и
действительно ли это - занятый владелец, или невладелец занял.

Типы
Приемлемый
Совместный Зонирование: Жилой
Приемлемые свойства: Единственная{отдельная} семейная резиденция
2-4 семейных свойства
Каникулы или секунда домой
ПУДИНГИ Deminimus
КВАРТИРЫ/Пудинги
Изготовленные дома
Townhomes
Сельские свойства

Условие{Состояние}: Свойство должно соответствовать соседству{окрестностям} и должно быть в
Среднее или лучшее условие{состояние}

Квадрат{Площадь}
Длина в футах Требования площади в квадратных футах установлены, чтобы гарантировать функциональные возможности поддержки размера.

Минимальная площадь в квадратных футах - 800 квадратных футов.
Исключения, сделанные, быть сделан на разовом основании. Оценка сосредоточится
сопоставимые свойства, содержащие тот же самый участок памяти рассчитывают и площадь в квадратных футах,
подобие в стиле и местоположении одной мили или меньше от подчиненного свойства.

Квартиры /
ПУДИНГИ Совладения должны встретить{выполнить} следующие критерии:
конструкция должна быть полной
комплекс должен иметь по крайней мере 10 модулей и быть 80 %, проданных и занятых
четыре максимума историй (высотное здание или преобразование можно рассмотреть),
всем связанным обвинениям{нагрузкам} (платы ассоциации) нужно заплатить поток{ток}. Ежемесячно
или ежеквартальные платы ассоциации должны быть вычислены имеющее долги отношение{коэффициент}
общее страхование от огня должно быть проверено{подтверждено} и устав и CC&Rs строительство{формирование}
ограничения использования должны делаться обзор до закрытия. Устав и CC&Rs может
отклоните, если совладение проверено{подтверждено} как одобренный FNMA.

Deminimus
ПУДИНГ ПУДИНГИ Deminimus - тематические категории как отдельная единственная{отдельная} семья домой для оценки и вычислений LTV. Определение - свойство (включая землю), который признан “плата, простая”, но включает минимальное количество общей{обычной} области, которая является меньше чем 2 % полной рыночной стоимости.

Оценщик может документировать оценку ПУДИНГА на Форме 1004 вместо Формы 1073 как
они дают адекватное описание проекта и информации о платах ассоциации домовладельца и адекватности проектного{строительного} обслуживания. Оценки должны прикрепить наездника ПУДИНГА.

 

Невладелец
Занятый
Все свойства должны показать сбалансированному потоку наличности после вычитания всего PITI от больших арендных плат. Небольшой отрицательный поток наличности можно позволить с приемлемым долговым отношением{коэффициентом}.

Оценщик должен сообщить и проанализировать по крайней мере три арендных платы comparables, чтобы разработать предполагаемую рыночную арендную плату за подчиненное свойство. Изображения нужно обеспечить за всю арендную плату comparables.

Вообще не доступный для кредита D. B и кредит C, имевшиеся{признанные} инвестором деньги закупки, 3-4 модуля, являются особенно опасными и будут рассматриваться на разовом основании.


Каникулы и
Вторые Дома
Свойства, которые привлекают людей для сезонного или использование каникул, приемлемы, если они встречают{выполняют} следующие критерии наряду со всеми другими гарантийными рекомендациями:

свойство является подходящим для круглый год занятия
свойство имеет постоянную систему нагрева
свойство не используется как круглогодичная арендная плата
свойство - единственная{отдельная} семья и не подчинено любому с разделением времени или рентным договоренностям{расположениям} пула (квартиры, и городские дома можно рассмотреть как каникулы или вторые дома),
доступный для A, B и кредита C только

Унаследованный
Свойства
Заклады заемщикам, которые унаследовали свойство, сделаны доступный, обеспечил чувствительность к цели капитала{фондов}, и срок пребывания в свойстве тщательно исследованы.

Наличные усовершенствования на унаследованных свойствах требуют:
1-летняя приправа в свойстве
экспертиза цели ссуды относительно степени{класса} кредита, расширяя{продлевая} наличные деньги, чтобы эффективно{фактически} управлять риском
Ссудой к значениям на унаследованных свойствах управляет срок пребывания в свойстве.
если заемщик имеет один год или больше в свойстве, используйте изданное основанное LTV на степени{классе} кредита претендента
если меньше одного года, приложения будут рассматривать на разовом основании с 70 % LTV на занятом A владельца и степени{классе} кредита B
Исключения могут быть сделаны, когда заемщики постоянно находились своими силами в течение нескольких лет и могут доказать занятие через дополнительные документы.

Претендент с твердой хронологией выплаты и сроком пребывания в свойстве, ищущем наличные деньги, чтобы улучшить дом более благоприятно делался бы обзор как ограниченный риск, когда по сравнению с заемщиком, образцы выплаты которого были C/D и желанием полных наличных денег с увеличением ежемесячного долга.

 

 

Земля
Контракты
Контракт Земли или Контракт для Дела - контракты взноса для продажи{распродажи} земли, и любой прикрепил останавливание, где продавец сохраняет юридический{законный} заголовок, пока контракт не платится полностью покупателем, даже при том, что покупатель имеет равноправный заголовок в течение срока{термина} контракта. Перефинансирование контракта земли заставляет юридический{законный} заголовок подчиненного свойства быть переданным{перемещенным} заемщику.

Образцы выплаты Контракта Земли должны быть обработаны как оценка заклада. Контракты Земли типично проводятся{поддерживаются} частной стороной{партией} и поэтому не сообщают об оценках к бюро кредита. Проверка сроков{терминов;условий} выплаты контракта земли может быть получена:

12 месяцев отменяли проверки
заверенный нотариально VOM от земли заключает держателя, и/ИЛИ
квитанции{получения} денежного перевода, и т.д.

Нет вообще никакого требования для контракта земли, который будет зарегистрирован.

Если контракт земли имеет приправу 12 месяцев, используйте оцениваемое значение земли и останавливания. Если приправа меньше чем 12 месяцев, используйте покупную цену и какие-нибудь зарегистрированные домашние усовершенствования, сделанные к свойству.

Это не должно быть обработано как Закупка Арендного договора.

Арендный договор
Закупка
Много покупателей стремятся купить дом, который они в настоящее время арендуют. Закупки арендного договора требуют свидетельства{очевидности} договорного соглашения, которое называет количество закупки так же как количество капитала{фондов} отданным в кредит на продажу{распродажу} на ежемесячном основании.

Чтобы решать, обработать ли транзакцию как перефинансы или купить, следуйте за этими рекомендациями:

12 месяцев в арендованном свойстве, ссуда обработана как перефинансы
меньше чем 12 месяцев в арендованном свойстве, обработайте как закупка

Оценка закупки арендного договора обработана как оценка заклада и требует доказательства оплаты, снабжая{поставляя}:

12 месяцев отменяли проверки,
проверка арендных плат (VOR) от владельца, и/ИЛИ
квитанции{получения} денежного перевода, и т.д.

Рассмотрение{Соображение} будет даваться, чтобы арендовать кредит, который будет применен к покупной цене. Это должно быть определено в начальном договорном соглашении, оценщик должен поставлять рыночную арендную плату за тему и меньшее из различия между рыночной арендной платой и количеством заплаченной арендной платы (который должен быть больше чем рыночная арендная плата), или количество, определенное по договорному соглашению будет позволяться. Вообще заемщик все еще должен вносить минимум 5 % их собственного капитала{фондов} если обработано как закупка.

 

 

Недопустимый
Типы Свойства
Определенные типы свойств не составляют адекватную безопасность для ссуды из-за их ограниченной конкурентоспособности. Следующие свойства вообще недопустимы для Корпорации Заклада Регентства, если текущая специальная программа продукта не доступна.

свойства, которые не соответствуют рынку
свойства с меньше чем 800 квадратными футами (исключения на разовом основании)
передвижные дома (единственный{отдельный} широкий, до 1976)
реклама и реклама хранят передние свойства
свободная и пахотная земля
отдаленные сельские свойства
condohotels, тайм-шеры, кооперативы, rooming/boarding фирмы
свойства курорта, которые не в пределах разумного расстояния переключения центров занятости
свойства, расположенные на или около опасных ненужных сайтов (прошлое или настоящее)
рабочие фермы
новые свойства без удовлетворительного свидетельства о завершении или свидетельстве о занятии
свойство расположило в области опасности наводнения, которая не имеет право на участие в Национальной Страховой Программе Наводнения
жилье, содержащее больше чем 4 модуля
свойства, перечисленные для продажи{распродажи}
забитые свойства или свойство в соседстве{окрестностях} с забитыми фирмами не в процессе восстановления

Исключения могут быть сделаны на области, зонируемой коммерческий/индустриальный (разовое основание). Некоторые примеры: соседство{окрестности}, изменяющееся от коммерческого/индустриального до жилого, свойство, расположенное в очень легкой коммерческой области (например, магазин удобства на углу, офис, строящий вниз блок, и т.д.), оценка перечисляет самое высокое и лучшее использование столь же жилое, и заемщику разрешили бы восстановить как жилой.

Оценка
Политика{Полис} Обзора
Корпорация Заклада Vandyk может требовать, чтобы обзор оценки Корпорацией Заклада Vandyk одобрил оценщика, если любое из упомянутых ниже условий{состояний} существует. Обзор мог принять форму настольного обзора или полевого обзора как определено страховщиком. Вообще, приемлемая разрешенная дисперсия - 5 %. Подписание определит любые исключения, основанные на типе обзора и причины{разума} для дисперсии.

Ссуда-к-значению, больше чем 70 % на любом Легком Документе или Заявленный 1003 программы Special Products
Подарки акции{активов}
Невладелец занял свойства со ссудой-к-значению, больше чем 70 %
Весь “C” и “D” Заявили 1003 программы
Пригородные свойства со всеми аккомпанементами, превышающими 10 миль темы (вообще полевой обзор)
Сельские свойства со всеми аккомпанементами, превышающими 20 миль темы (вообще полевой обзор)
Корректировки оценки (сеть 15 % и большой из 25 %) неоправданно превышены на 2 или больше аккомпанементах
Уникальный или “одно из доброго” свойства (вообще полевой обзор)

АНАЛИЗ ОЦЕНОК

Оценка будет делаться обзор, чтобы оценить следующий подробно:
адекватная поддержка значению свойства оценщиком
описательные{наглядные} данные относительно соседства{окрестностей}, сайта и усовершенствования и уместного рыночного анализа
законченность, правильность, последовательность, логика и точность оценки и всех необходимых выставок

Часть ключевой информации, которая должна быть полностью оценена, чтобы определить их эффект на рыночную стоимость, следующие:

Тема
Описание Должен отразить полный адрес свойства - не почтовый ящик
Права собственности должны быть идентифицированы как или “плата, простая” или "лизгольд{арендованная собственность}"
Юридическое{Законное} описание должно быть включено или приложено

Соседство{Окрестности}
Анализ
Оцените экономический и перспектива совокупности, чтобы обеспечить понимание производительные образцы роста.
Исследуйте удобство соседства{окрестностей} относительно занятости.
Соседство{Окрестности} вообще должно быть расположено с доступом к главным артериям трафика и общественным маршрутам транзита, не создавая внешнее устаревание, вызванное шумом проездов.
Cмотрите на возраст соседства{окрестностей}, чтобы определить, будут ли значения, вероятно, поддержаны{обслужены} на высоких уровнях, или имеет соседство{окрестности}, достиг его пика желательности и начатый, чтобы ухудшить или обесценивать. Оценщик должен определенно обратиться к тенденции и норме{разряду} снижения, если применимо.
Обратите близкое внимание на число{номер} арендованных{сданных в аренду} домов в соседстве{окрестностях}, которое может иметь индикацию, которую физическое качество жилья уменьшает{отклоняет}, и образцы соседства{окрестностей} могут изменяться.
Значения свойства должны быть или устойчивы или увеличивающиеся, в то время как отношения спроса и предложения должны быть в равновесии или иметь нехватку. "Переизбытки" жилья и маркетинга временами сверх шести (6) месяцев не желательны. Оценщик должен прокомментировать любое отрицательное воздействие к значению подчиненного свойства. Корпорация Заклада Регентства вообще не будет финансировать{консолидировать} ссуды в областях "переизбытка" или в снижении{отклонении} рынков.
Тема должна вообще иметь непротиворечивую цену и возрастной диапазон соседства{окрестностей}.
Убедитесь, что экономическое устаревание оценено, должен свойство быть по улучшенному.
Должен быть по крайней мере на 25 % составным. Свойства созданных менее чем 25 % можно рассмотреть в уменьшенном{сокращенном} LTV’s.
“Смешанное использование” соседство{окрестности} требует comparables в пределах того же самого или подобного соседства{окрестностей}
Сайт
Текущее строительство{формирование} и использование или свойство должны соответствовать зонированию инструкций. Конкурентоспособность не должна быть подвергнута опасности несоблюдением местных постановлений. Не приспосабливая, но юридические{законные} использования свойства приемлемы, пока такие использования неблагоприятно не затрагивают значение свойства и конкурентоспособность.
Зонирование должно быть жилым. Все другие зонирования (не включая никакого зонирования) рассматривают. Коммерческие и Индустриальные зонирования могут быть приемлемыми, пока жилые свойства - два (2) к три (3) блоки в каждом руководстве{направлении}.
Самое высокое и лучшее использование должно отразить жилой и вообще отрицалось, не является ли это.
Утилиты на свойстве должны встретить{выполнить} стандарты сообщества{общины} и быть вообще приемлемыми для области.
Свойство должно передняя сторона на публично специализированном{выделенном} и поддержанном{обслуженном} проходе, который также встречает{выполняет} стандарты сообщества{общины}. Частный доступ будет приемлем, если регулярное{правильное} обслуживание будет очевидно и проверенный{подтвержденный} оценкой или другой приемлемой документацией.
Форма свойства, размер и дренаж партии должны быть совместимыми с другими сайтами и приемлемыми в рыночной области.

Физический
Описание
Оценщик должен обеспечить ясный, детализированный и точный анализ усовершенствований. Усовершенствования должны соответствовать соседству{окрестностям} в терминах возраста, печатать, дизайна и строительных материалов. Оценки, которые указывают сырость, урегулирование{поселение}, трещины в фонде{основе} или инвазии термита, будут требовать удовлетворительного свидетельства{очевидности}, что такие условия{состояния} были исправлены и не излагают никакой материальной угрозы структурной целостности или конкурентоспособности свойства.

Обратите внимание на то, есть ли достаточное число{номер} ванных для спален или любых других необычных ориентаций участка памяти (то есть никакая ванна на том же самом уровне как спальни или кухня и столовая на различных{других} уровнях. Уникальные дома с необычными планами экспозиции, возможно, не имеют право на полное финансирование ссуды-к-значению.
Все свойства должны иметь постоянные системы нагрева.
Возраст не ограничен, однако, условие{состояние} свойства должно встретить{выполнить} местные строительные нормы и правила и отразить среднее или лучшее обслуживание.
Усовершенствование
Анализ
Эти элементы{пункты} суммируют основные факторы, которые имеют опирание на условие{состояние} и конкурентоспособность подчиненного свойства, типа качества конструкции и условия{состояния} усовершенствований. Хотя оценщик должен обеспечить список и стоить, чтобы исправить все справедливые и/или бедные оценки, чтобы принести тему, чтобы составить в среднем условие{состояние}, такие свойства обычно не будут иметь право на то, что финансируют, если те элементы{пункты} не исправлены до финансирования{консолидирования} или с доходами.
Стоимость площади в квадратных футах будет делаться обзор, чтобы гарантировать, что такая стоимость совместима с текущими рыночными затратами. Оценщик должен объяснить любые оценки{сметы} вне текущего рыночного диапазона.
Элементы{Пункты}, типа пулов, курортов и строительства{формирования} должны быть проанализированы тщательно, чтобы определить, переоценивает из таких элементов{пунктов} на основании перепродажи.
Все формы амортизации оценены, чтобы гарантировать “приемлемость“ или “корректировки” значения подчиненного свойства:
Физический: потеря в значении, вызванном нормальным износом в физическом условии{состоянии} свойства.
Функциональный: потеря в значении, вызванном неточностями в дизайне структуры, типа размера участков памяти или доступа к спальне только через другую спальню.
Внешний/Экономический: потеря в значении, вызванном такими факторами как оживленная улица, смежные магистрали, железные дороги, фабрики или аэропорт. Пример: раздел соседства{окрестностей} заявляет, что свойство смежно с аэропортом - подстройка к экономической амортизации ожидалась бы в разделе оценки.
Корпорация Заклада Vandyk уменьшит{отклонит} ссуды на свойствах, загрязненных или закрепленных токсическим выбросом, опасными химикалиями или другими экологическими опасностями.
Оценка
Рынок
Значение
Оценщик использует три подхода к оценке рыночной стоимости реального свойства. Конечная{заключительная} оценка{смета} - обычно согласование оценок{смет}, полученных через подход стоимости, коммерческий подход сравнения и подход дохода. Хотя не каждый подход применим к каждому типу свойства, полное сообщение должно покрыть{охватить} каждого, или с данными, приводящими к оценке{смете} рыночной стоимости или с комментариями, объясняющими, почему подход, возможно, не соответствующий для того, чтобы оценить рыночную стоимость подписываемого свойства.

Подход Стоимости

Основанный на предположении, что домашний покупатель рассмотрел бы строительство{формирование} новой резиденции того же самого типа и подобного использования.
данные должны быть основанными на стоимости строительства{формирования} домашнего, созданного из тех же самых материалов.
Вообще значение сайта вообще не должно превышать 30 % (максимальных 40 %) рыночной стоимости (Оценщик должен определенно прокомментировать что - нибудь выше 30 %).
Мы не будем принимать оценки, которые полагаются исключительно или наиболее тяжело{наиболее в большой степени} на подходе стоимости как индикатор рыночной стоимости.
Оценщик должен отметить, превышает ли амортизация 50 % полной стоимости замены.

 

Коммерческое Сравнение (Рынок)

Отметьте: надлежащий выбор comparables должен свернуть количество всех корректировок. Чрезмерные и многократные корректировки могли указать, что выбранные comparables не были подходящими для точной оценки подчиненного свойства. Однако, при случае оценщик может иметь трудность в обнаружении подобных сопоставимых продаж из-за уникальности свойства, или ограниченной пригодности{доступности} из-за маленьких городов. В этих случаях{регистрах}, оценщик должен использовать его или её знание, чтобы должным образом корректировать значения, чтобы точно оценить подчиненное свойство.

Сопоставимые продажи должны отразить свойства, расположенные в том же самом соседстве{окрестностях} как подписываемое свойство
Сопоставимые продажи должны быть в течение прошлых 6 месяцев и расположены в пределах 1 мили для городского, 3-10-мильного для жителя пригорода., и 10-20 миль для сельского. Положительные корректировки к продажам или корректировкам финансирования не приемлемы. Использование старших аккомпанементов должно быть выровнено в комментариях.
Для квартир и ПУДИНГОВ, по крайней мере две сопоставимых продажи должны прибыть снаружи проекта если ново. Если перепродажа, два должен прибыть изнутри проекта.
Полные корректировки к каждому сопоставимый не должны превысить 25%-ую большую настройку, 15%-ые сетевые корректировки, 10%-ые корректировки линии. Что - нибудь в лишних потребностях удовлетворительное объяснение оценщиком.
Если элемент{пункт} в сопоставимом превосходит это по теме, минус (-), настройка требуется. Если элемент{пункт} в сопоставимом является нижним к этому по теме, плюс (+), настройка требуется.
Корректировки времени нужно рассмотреть осторожно, если вообще. Корректировки времени никогда не должны включаться, торгуя временем больше чем 3 месяца, и никогда превышать 2 - 3 процента оцениваемого значения. Отрицательные корректировки должны быть сделаны всякий раз, когда продиктовано состоянием рынка.
Оба высокий и низкий конец откорректированного диапазона значения должны заключить в скобки подчиненное значение свойства.
Только законченный выше областей степени{класса} может быть включен в вычисления большой области стиля жизни. Ниже-степени{ниже-класса} области должны быть объяснены в отдельной настройке. Счет участка памяти и большая область стиля жизни должны быть подобными для подчиненного свойства и всего comparables.
Оценщик должен прокомментировать сверхусовершенствования и надворные постройки и указать их сотрудничающее значение.
Коммерческая сетка анализа сравнения должна полностью делаться обзор для любой ошибки по арифметике, которая могла иметь существенное, затрагивают на значении.
Оценщик ответственен, чтобы объяснить и определить затрагивание на конкурентоспособности и значении для любых дисперсий, которые не встречают{не выполняют} эти рекомендации.

Подход Дохода

Основанный на предположении, что рыночная стоимость свойства связана с доходом (то есть если арендная плата)
Не соответствующий в областях, который состоит прежде всего из занятых владельцем свойств, так как адекватные рентные данные вообще не существуют для тех областей.
Чтобы достигать указанного значения подходом дохода, оценщик умножается, предполагаемая рыночная арендная плата за тему оптом арендуют множитель. Множитель определен, деля коммерческие цены comparables их ежемесячной рыночной арендной платой (во время продажи{распродажи}), который выверен, чтобы создать единственный{отдельный} большой арендованный множитель для темы.
Мы не будем принимать оценки, которые полагаются исключительно или наиболее тяжело{наиболее в большой степени} на подходе дохода как индикатор рыночной стоимости.

Конечное{Заключительное} Согласование

Оценивает силы и слабости данных и делает конечную{заключительную} оценку{смету} значения.
Оценщик должен выбрать и сообщить о подходе или подходах, которые давались большинство веса.
Конечное{Заключительное} согласование никогда не должно быть средним числом.
Оценщик должен указать любые изменения{замены}, сделанные к “Свидетельству{Легализации} и Утверждению{Заявлению} Ограничения Условий{Состояний}” в разделе согласования оценки.

Осмотры
Диспетчерское разрешение термита, ну, в общем, зараженный и осмотры крыши автоматически не требуется, но может требоваться в результате оценочного заключения, соглашения закупки или по усмотрению страховщика.

Применимый имеющий лицензию или заверенный профессиональный инспектор должен закончить все осмотры, обзоры, и/Или свидетельства{легализации}.

Недопустимый
Оценка
Действия
Неудовлетворительная работа включает (но не ограничен), свидетельствуют оценщика, использует любое из следующих недопустимых действий оценки:

Сообщая о мошеннической или неточной дате о подчиненном свойстве, соседстве{окрестностях} свойства, и сайте или сопоставимых свойствах.
Отказ{Неудача} прокомментировать отрицательные факторы относительно подчиненного свойства, непосредственного{немедленного} соседства{окрестностей} или близости подчиненного свойства к неблагоприятным влияниям.
Использование comparables не сделав внешний осмотр свойств.
Преднамеренный выбор и использование несоответствующих сопоставимых свойств или отказа{неудачи} использовать сопоставимые свойства, которые являются locationally и физически самый подобный подчиненному свойству.
Корректировки сопоставимых свойств, которые точно не отражают рыночную реакцию на различия между подчиненным свойством и сопоставимыми свойствами или отказом{неудачей} внести изменения, где они ясно обозначены.
Регистрация заключения оценки, которое не поддержано доступными рыночными данными.
Отказывая в существенных и подходящих рыночных данных или об информации которого разумный и профессиональный оценщик должен знать в его нормальном стандартном исследовании{расследовании} и исследовании (то есть. Листинг МЛ подчиненного свойства).
Использование данных, которые обеспечивались сторонами{партиями}, которые имеют финансовый интерес в продаже{распродаже} или финансировании подчиненного свойства без проверки данных из незаинтересованного источника.

 


оценка для банка

 

оценка бизнеса

 

 

КАРТА САЙТА :

 

 

 

оценка недвижимости

оценка бизнеса

оценка стоимости

оценка земли

оценка риска

оценка предприятия

оценка ущерба

оценщик

оценка проектов
оценка имущества
инвестиционная оценка

оценка рисков

финансовая оценка

экономическая оценка

оценка организации

оценка стоимости недвижимости

оценка квартиры

оценка инвестиционных проектов

оценка инвестиций

оценка активов

оценка автомобиля

оценка ущерба

оценка финансового состояния

оценка банков

оценка банка

оценка капитала

оценка эффективности инвестиционной

оценка ущерба

рыночная оценка

оценка компании

провести оценку

оценка инвестиционных рисков

оценка стоимости активов

оценка стоимости компании

оценка стоимости объекта

оценка помещения

судебная оценка

оценка судов

оценка и анализ риска

анализ и оценка рисков

оценка транспортных средств

оценка бизнес плана

оценка стоимости оборудования

оценка стоимости имущества

оценка стоимости участка

оценка дома

оценка кредитного риска

оценка предпринимательского риска

оценка кредитоспособности предприятия

оценка кредита

оценка доходной недвижимости

оценка стоимости акций

оценка материальных запасов

оценка финансового состояния организации

оценка сооружений

оценка производственных запасов

оценка оборотных средств

оценка транспорта

оценка товаров

оценка кредитоспособности

оценка эффективности инвестиционных проектов

оценка квартиры

отчет об оценке

оценка состояния предприятия

оценка производства

оценка деятельности предприятия

услуги оценки

бухгалтерская оценка

оценка акций

оценка стоимости предприятия

проведение оценки

денежная оценка

оценка собственности

оценка финансового состояния предприятия

инновационная оценка

независимая оценка

оценка оборудования

оценка участка

оценка основных средств

оценка ценных бумаг

оценка баланса

оценка рыночной стоимости

коммерческая оценка

экономическая оценка инвестиций

оценка земельных участков

оценка фирмы

оценка машины

оценка заемщика

оценка стоимости бизнеса

оценка банкротства

стоимостная оценка

оценочная фирма

оценка нематериальных активов

оценка хозяйственной деятельности

оценка финансовой деятельности

оценка кредитоспособности заемщика

эксперт оценка

оценка цены

оценка здания

оценка основных фондов

оценка инвестиционной привлекательности

страховая оценка

оценка стоимости недвижимости

оценка объектов недвижимости

оценка интеллектуальной собственности

оценка авто

оценка финансовых активов

оценка бизнеса предприятия

товарная оценка

оценка финансового риска

аудиторская оценка

оценка и экспертиза

оценка инновационных проектов

оценка строительства

 

 

 

 

оценка бизнеса

 

Скачать

оценка бизнеса

 

 

 

оценка бизнеса

 

Фонд Государственного имущества Украины

 

Фонд государственного имущества Украины
письмо

 

 

Наши контакты:

тел.:  (044) 233-27-70

моб.: (067) 117-20-72

         (063) 109-55-90

факс: (044) 533-12-70

e-mail:

office@allappraisal.com.ua

ICQ: 556600040

Skype: ich-gcp