оценка бизнеса
оценка бизнеса и оценка недвижимости, оценка ущерба, оценка стоимости, оценка земли
оценка бизнеса
 
оценка бизнеса

 

  • Текущая оценка недвижимости:

 

NBScience LLC

(54 % готовности)

 

  • Проведена оценка бизнеса для:

 

Фармацевтическая фирма "Дарница"

Представительство

компании "HSC-Germany"

 

оценка квартир

оценка автомобиля

оценка земли

оценка ущерба

 

 

оценка бизнеса

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

оценка бизнеса

оценка бизнеса

 

оценка бизнеса

Соглашения Обязательства - Краткий обзор

Билл Кинг, 25 октября 2005

Каждая выполненная оценка недвижимого имущества - независимое назначение. Однородные Стандарты Профессиональной Практики Оценки определяют назначение как обслуживание{служба} оценки, обеспеченное как следствие соглашения между оценщиком и клиентом. Для соглашения, чтобы существовать, каждая сторона{партия} имеет ряд ожиданий, и некоторой причины{разума} полагать, что их надежды будут оправданы другой стороной{партией}. Как только соглашение было достигнуто, процесс обязательства полон, и назначение начинается.

Соглашение между оценщиком и клиентом может появиться в разнообразии путей. В жилой практике оценки, это весьма обычно для оценщика, чтобы быть занятым устно, или простым рукописным примечанием, переданным в соответствии с факсом. В зависимости от природы{характера} существующих отношений и хронологии, которая может существовать между оценщиком и что специфический клиент, этот метод обязательства может быть совершенно адекватным. Но в очень многих случаях{регистрах}, это оставляет открытым, чтобы подвергнуть сомнению очень много важных аспектов о назначении. Другими словами, один или больше сторон{партий} может иметь ожидания, которые не были прояснены.

Нет никакого требования в Однородных Стандартах Профессиональной Практики Оценки что в оценщике быть занятым в письменной форме. Фактически, Однородные Стандарты Профессиональной Практики Оценки не обращаются к процессу обязательства вообще, но USPAP действительно обращается к объему работ в большой детали.

По определению, объем работ - количество и тип исследованной информации и анализа, примененного в назначении. Объем работ включает, но не ограничен следующим:
1. степень{градус}, к которой свойство осмотрено или идентифицировано,
2. степень исследования в физические или экономические факторы, которые могли затронуть свойство,
3. степень исследования данных,
4. тип и степень анализа, примененного, чтобы достигнуть мнений или заключений.

USPAP проясняет это, бремя доказывания находится на оценщике, чтобы решить перед принятием назначения, что примененный объем работ приведет к мнениям и заключениям, которые являются вероятными.

Конечно кажется разумным, что излагая требования назначения в письменной форме заранее приведет к самой высокой возможности наличия объема работ, который является совместимым с тем, чего требует клиент.

Как обозначено выше, есть разнообразие путей, которыми может появиться это соглашение. Много главных финансовых учреждений и другие типы клиента, которые используют обслуживание{службы} оценки неоднократно часто, используют главное соглашение обязательства или владеют соглашением обслуживания{служб}, что покрытия в большой детали ожидания, которые помещаются в системную службу. Как только соглашение обслуживания{служб} хозяина было достигнуто, индивидуальные назначения помещены в разовое основание, типично с запросом назначения на одной странице, который обращается{относится} назад к главному соглашению обслуживания{служб}. Для ситуаций, где продолжающиеся отношения не были установлены или не ожидаются, единственный{отдельный} документ страницы часто используется, чтобы привлечь оценщика для данного назначения. Вычерчено ли это соглашение оценщиком или клиентом, это должно отразить условия пользования, которые или как обсудились, или это - типичная практика в этом виде назначения.

Как минимум, те же самые элементы идентифицировали в USPAP, как требуемом для того, чтобы определить проблему оценки, которая будет решена и что тогда течет в решение объема работ оценщика, должен быть включен в соглашение обязательства. Эти элементы включают:
1. Кто - клиент и каково их намеченное использование результатов назначения;
2. Кто - другие намеченные пользователи результатов назначения;
3. Каков тип и определение значения, которое разыскивается;
4. Что - то, что дата вступления в силу оценки для назначения;
5. Каковы уместные характеристики свойства, включая физические юридические{законные} и экономические характеристики, которые могли бы затронуть свойство;
6. Что другие условия{состояния} назначения, включая экстраординарные предположения, гипотетические условия{состояния} и другие ограничивающие условия{состояния}.

Первые четыре элемента{пункта} в этом списке являются вообще довольно прямыми и не часто требуют дальнейшего обсуждения или разработки. Последние два элемента{пункта} однако могут иметь большое воздействие на полный объем работ в данном назначении. Могут быть так много изменений{разновидностей} в этих двух областях, как есть свойства, поэтому критическое иметь ясное понимание с клиентом в начале, относительно того, чем являются уместные характеристики и другие условия{состояния}, это затронет результаты назначения.

Давайте брать беглый взгляд в каждом этих элементов{пунктов} и ломать детали, которые могли бы следовать в соглашении обязательства.

Клиент, предназначенное использование и предназначенные пользователи

Клиент: соглашение обязательства должно назвать клиента и указать факт, что оценка готова к единственному и исключительному использованию того клиента только. Вы можете также хотеть включить запрос, что клиенты ищут письменное разрешение оценщика перед выпуском сообщения к любой другой стороне{партии}. Другие элементы{пункты}, чтобы обратиться в этом разделе соглашения могли бы включить:
a. кому сообщение будут поставлять и где;
b. чем будет метод поставки;
c. срок / дата поставки сообщения;
d. сколько копии сообщения - нужно обеспечиться;
e. кто первичный пункт{точка} контакта клиента закончит назначение;
f. назвать и информация о возможностях контактов для того, чтобы получить доступ к свойству;
g. плата оценки и как и когда это нужно заплатить
i. последние платы, платы коллекции, если любой
ii. предварительные гонорары
iii. дополнительные расходы, если любой
iv. платы отмены

Некоторые оценщики любят включать условие, которое связывает дату завершения назначения на способность получить доступ к свойству в пределах указанного периода. Если доступ будет или отсрочен или будет отрицаться, то срок будет расширен{продлен}.

Если клиент собирается требовать, чтобы определенный человек или люди в пределах фирмы, быть теми, чтобы закончить назначение это было разъяснено в этом пункте{точке} также.

Намеченное Использование: По определению намеченное использование - использование, или использования оценщиков сообщили об оценке, обзоре оценки или оценке консультационные мнения назначения и заключения как идентифицировано оценщиком, основанным на коммуникации с клиентом во время назначения. Соглашение обязательства должно обстоятельно объяснить то, что это является клиентом, намеревается сделать с результатами назначения, например заложить предоставление, предпотеря права выкупа удаются, роспуск партнерства, урегулирование состояния. Если фактически это истинно, соглашение должно также прояснить это нет никаких других намеченных использований результатов назначения.

Намеченные пользователи: Если есть другие намеченные пользователи результатов назначения, те пользователи должны быть идентифицированы по имени или тип в соглашении обязательства.

Тип и определение значения

Тип значения (например рыночная стоимость) и его определение должен быть включен в соглашение обязательства. Если или сокращенная версия определения или простая справочная информация на определение некоторое другое местоположение используется в соглашении обязательства, Вы должны убедиться, что клиент имеет доступ к тому определению. Например, оценивая для частной стороны{партии}, которую Вы знаете, не сложный{искушенный} владелец недвижимого имущества, справочная информация на определение, содержавшееся в Заголовке XI Финансового закона о Восстановлении и Принуждении Реформы Учреждения 1989 может быть довольно бессмысленной к ним.

Дата эффекта значения

Дата вступления в силу значения является довольно прямой; это является текущим, ретроспективным, или предполагаемым.

Уместные характеристики свойства

Уместные характеристики свойства всегда собираются быть определенным назначением. Логическая отправная точка - идентификация свойства или адресом или юридическим{законным} описанием. Другие уместные характеристики свойства могли бы быть представлены в контексте обсуждения объема работ. Например, степень{градус}, к которой будет осмотрено свойство, степень исследования в физические или экономические факторы, степень исследования данных и типа анализа, который будет применен, может вся обсудиться в этом пункте{точке}.

Для многих жилых назначений это может быть достаточным для оценщика, чтобы просто указать, что уместные характеристики свойства будут идентифицированы и объяснены в пределах тела сообщения. Другие случаи{регистры} могут требовать более детализированного обсуждения в пределах соглашения обязательства об элементах{пунктах} личной собственности, нематериальные активы креплений, которые могли бы быть включены, препятствия удобств, и т.п..

Экстраординарные предположения и гипотетические условия{состояния}

Экстраординарные предположения и гипотетические условия{состояния} могут иметь существенное воздействие на выводы, сделанные в назначении. Экстраординарные предположения и гипотетические условия{состояния}, которые известны в начале, должны быть включены определенно в соглашении обязательства. Объем работ - динамический процесс в том исследовании, и анализ может показать дополнительные факторы, которые могли бы влиять на объем работ, требуемый закончить назначение правильно. Если Вы, курс{течение} назначения, становится ясным, что дополнительные экстраординарные предположения являются гипотетическими условиями{состояниями}, должен использоваться, они должны быть сообщены клиенту на их открытие.

Другие условия{состояния} назначения и другие ограничивающие условия{состояния}

Утверждения{Заявления} свидетельства{легализации} и общих ограничивающих условий{состояний}, которые, вероятно, будут использоваться в каждом назначении, должны быть присоединены к соглашению обязательства в начале назначения. Когда главные соглашения обязательства используются, эти свидетельства{легализации} и ограничивающие условия{состояния} типично включаются в пределах главного соглашения.

На любые дополнительные стандарты, которые будут должны придерживаться, типа рекомендаций Фанни Ма или Фредди Мак, или специального клиента определенные требования, нужно сослаться в этом разделе. Для жилых оценок, которые требуют использования определенной формы, название{имя} формы или число{номер}, и любые необходимые выставки должны быть перечислены в определенной детали. Справочная информация на любые другие рекомендации, типа Кода Профессиональной этики и Стандартов Профессионального Поведения Института Оценки, и Однородных Стандартов Профессиональной Практики Оценки должна также быть сделана в этом разделе.

Другие Рассмотрения{Соображения}

Много раз соглашение обязательства, в действительности, предложение обеспечить обслуживание{службы}. Также, это должно быть датировано и иметь дату истечения срока хранения. Вы можете хотеть указать двухнедельное время срока{термина} сегодня, основанное на рабочей нагрузке, которая является в настоящее время перед Вами, но если клиент не отвечает в течение недели что май рабочей нагрузки измененных{замененных}. Сообщая предполагаемому клиенту, что Вы также имеете другие предложения о рассмотрении{соображении}, может поощрить их отвечать более быстро.

Другой общий{обычный} элемент во многих соглашениях назначения - список элементов{пунктов}, которые нужно обеспечить клиентом как часть обязательства. Оценивая для жилого заклада, предоставляя намеревается, обязательство лежит на клиенте, чтобы обеспечить полную копию ратифицированного коммерческого контракта в транзакциях закупки. Клиент кредитора должен также раскрыть всю дополнительную подходящую информацию, которая не включена в коммерческий контракт, типа:
1. обвинения{нагрузки} урегулирования{поселения};
2. платы ссуды или обвинения{нагрузки};
3. скидки к отпускной цене;
4. оплата совладения или плат ПУДИНГА;
5. холмы покупки процентной ставки или другое ниже-рыночного-курса финансирование;
6. кредиты или уплаты расходов заемщика;
7. поглощение ежемесячных платежей;
8. назначение арендованных платежей, и;
9. элементы{пункты} ненедвижимого имущества, которые были включены в транзакцию

Кредитор также обязан раскрывать оценщику любую информацию, которую это может иметь об экологических опасностях на или около подчиненного свойства, которое было получено от заемщика, брокера недвижимого имущества или любой другой стороны{партии} к транзакции.

Другие дополнительные элементы{пункты}, которые, возможно, должны быть получены или от клиента или от другой стороны{партии} к транзакции, изменятся в зависимости от типа свойства, операционного типа, и общепринятой практики в пределах рынка. Таблицы, которые следуют, не предназначены, чтобы быть исчерпывающими, полными списками того, в чем каждый, возможно, нуждается в данной транзакции. Скорее они предназначены как предложения элементов{пунктов}, которые Вы, возможно, должны получить, чтобы закончить назначение правильно.

Единственная{Отдельная} Жилая Семья:

1. Закончить юридическое{законное} описание, предпочтительно от предварительного обязательства заголовка;
2. Строительство{Формирование} планов и спецификаций;
3. Резюме расстройства{поломки} стоимости, если применимый;
4. Ратифицированное соглашение закупки;
5. Реальное Утверждение{Заявление} Раскрытия Передачи{Перемещения} Свойства Продавца;
6. Первая страница или сообщения об осмотре свойства как могут быть доступными;
7. Любая другая информация Вы думаете, может быть полезной или соответствующей

Жилое Совладение:

1. Объявление совладения
2. Встреча минут от последних нескольких встреч ассоциации;
3. Недавние резервные исследования{занятия}, если доступный;
4. Название{Имя} и информация о возможностях контактов для менеджера сообщества{общины};
5. Конверсионная информация, если применимый;
6. Свидетельство перепродажи, если применимый;
7. Любая другая информация Вы думаете, может быть полезной или соответствующей

"Не владелец занял" единственную{отдельную} жилую семью или совладение:

1. Копии арендных договоров, субаренд или рентных соглашений;
2. Доход и утверждения{заявления} расхода в течение прошлых трех лет;
3. Копии налоговых деклараций, если доступный;
4. Любые крепления обстановки или оборудование, включенное с недвижимым имуществом;
5. Название{Имя} и информация о возможностях контактов для менеджера свойства;
6. Любая другая информация Вы думаете, может быть полезной или соответствующей

Главные Соглашения Обязательства

Главное соглашение обязательства или главное соглашение обслуживания{служб} редко готовы оценщиком. Типично эти соглашения исходят из больших финансовых учреждений с отделом оценки и юридической{законной} группой. Они не имеют только время и ресурсы{средства}, доступные для того, чтобы соединить этот тип соглашения, но потому что они также имеют большой пул подрядчиков, с которыми они работают, они имеют даже большую потребность в использовании этого типа соглашения.

Как с любым соглашением, Вы должны читать и понимать соглашение полностью перед подписанием этого и становления обязанным. Будьте осторожны из условий, которые могут запросить, чтобы Вы отказались от вещей как платы поездки, платы отмены, или прямые затраты, типа плат парома или потерь{пошлин}. Некоторые соглашения будут требовать, чтобы Вы обеспечили страхование для клиента и назвали клиента как coinsured на ваших страховых полисах. Короче говоря, убедитесь, что поняли и согласились со всей политикой{полисами} и условиями, которые Вы подписываете к, и пожалуйста ищите независимый совет где необходимо.

Заключение

Важность хорошего и ясного понимания того, что клиент ожидает перед назначением, начинается, не может быть завышенным. Соглашение обязательства готовит почву для всего решения объема работ. Независимо от того, как резюме, соглашение обязательства может также значительно уменьшить{сократить} возможность давления клиента, которое будет проявлено на оценщике.

Мы должны понять, что многие из людей, которые просят жилое обслуживание{службы} оценки привыкнуть делать это с обращением по телефону или простым рукописным факсом. Это является относительно редким для оценщика, чтобы ответить на те обращения по телефону или факсы с продолжением письменное соглашение, предлагающее большую деталь о том, что вовлечет назначение. Чтобы получать принятие клиента этих соглашений, они должны быть сохранены в его кратком и краткими насколько возможно, в то время как, в то же самое время включая всю необходимую информацию, которая позволит сторонам{партиям} полностью понимать точно, что запрашивает соглашение.

Билл Кинг
William King and Associates, Inc © 2005
ТИПОВОЙ СИМВОЛ ENAGEMENT
Дата

Клиент
Адрес
Город, государство, Почтовый индекс

Ре: Идентификация Свойства

Дорогой Клиент:

Спасибо за то, что давать нас возможность обеспечивать оценку обслуживает для вышеупомянутого свойства. Я предлагаю плату $ ______ для полного процесса оценки, сообщил в итоговом формате оценочного заключения (Форма Фанни Ма 1004) вышеупомянутого свойства. Я ожидаю{предупреждаю} дату поставки _____, если тот доступ к свойству может быть немедленно размещен и что любые необходимые приложения, типа соглашения закупки и продажи{распродажи} получены в пределах двух рабочих дней, или ________. Пожалуйста отметьте, что эта плата включает только оценку свойства, и если любое дополнительное обслуживание{службы} становилось необходимым, отдельное соглашение обязательства должно было бы выполниться.

Итоговое оценочное заключение представит только итоговые обсуждения данных, рассуждая и анализа, которые использовались в процессе оценки, чтобы разработать мнение о значении. Сопроводительная документация будет сохранена в моем файле, и глубина обсуждения является определенной для ваших потребностей и для намеченного использования. Я не ответственен за его неправомочное использование.

Цель этой оценки будет состоять в том, чтобы предоставить Вам приемлемое и вероятное мнение относительно рыночной стоимости платы простой интерес подчиненного свойства ради предоставления решения относительно финансовой транзакции. Определение разыскиваемой рыночной стоимости будет включено в 1004-B Форму Фанни Ма.

Свойство будет оценено на инспекционную дату и предназначено для вашего единственного и исключительного использования, ради определения пригодности свойства, поскольку совместный в по принципу федерации связанном закладе дают взаймы транзакцию. Клиент и намеченные пользователи - ________________ Банк и те пользователи, которых _______________________ Банк считает необходимым закончить транзакцию заклада. Сообщение не предназначено для использования ни в какой другой цели или никакой другой стороной{партией}. Подписывая это соглашение, Вы соглашаетесь не выпустить сообщение к любой стороне{партии}, не названной как намеченный пользователь, или не иначе наделенные правом на копию согласно закону или регулирование. Я понимаю, что подчиненное свойство в настоящее время используется как занятая владельцем единственная{отдельная} семейная резиденция.

Сообщение будет готово в соответствии с Однородными Стандартами Профессиональной Практики Оценки и дополнительных Стандартов Профессиональной Практики Оценки и Кода Профессиональной этики Института Оценки, и Рекомендаций Фанни Ма.

Я оценил бы вашу передачу следующего после уведомления, чтобы продолжить:

1. Выполняемая копия соглашения закупки и продажи{распродажи};
2. Имя и номер телефона посредника, чтобы упорядочить осмотр свойства;
3. Закончить юридическое{законное} описание, которое будет обременено.
4. Имя и номер телефона вашего контакта для страхования заголовка и порядкового номера заголовка (это может экономить время, если есть удобства или граничные вопросы).
5. Любая другая информация, что Вы думаете, может быть полезной или приспособить назначению.

Предварительный гонорар $ _______ требуют начать назначение. Счет{законопроект} для остатка от платы оценки будет представлен, и оплату в течение ______ дней будут требовать в то время, когда назначение закончено и поставлено Вам.

Копия Предположений и Ограничивающих Условий{Состояний} и Свидетельства{Легализации}, которое будет частью рабочего файла оценки и сообщения, будет присоединена к сообщению и может быть найдена на 1004-B Форме Фанни Ма. Экстраординарные предположения и гипотетические условия{состояния}, определенные для назначения будут также включены в пределах конечного{заключительного} сообщения. Пожалуйста поймите, что сроки{термины;условия}, условия, и условия{состояния}, содержавшиеся в пределах тела этого символа, вместе с вашими дополнительными командами и приложенным, составят наше соглашение относительно оценки вышеописанного свойства.

Пожалуйста подтвердите и возвратите копию этого символа, подтверждающего эту договоренность{расположение} как можно скорее. Его возвращение с предварительным гонораром составит ваше примечание, чтобы продолжить назначение.

Оценочное заключение будут поставлять Вам с помощью электроники или как вложение формата PDF, посланное электронной почтой, или отправлял сообщение к безопасному местоположению на нашем вебсайте для вашей загрузки. Бумажные копии можно обеспечить по дополнительной стоимости 15.00 $ в копию.

Большое спасибо за эту возможность, и я с нетерпением жду работать с Вами.

С уважением,

_____________________
(Оценщик)

 

Согласованный и принятый это _____ день __________

___________________________
(Клиент)
Физический адрес:


оценка для банка

 

оценка бизнеса

 

 

КАРТА САЙТА :

 

 

 

оценка недвижимости

оценка бизнеса

оценка стоимости

оценка земли

оценка риска

оценка предприятия

оценка ущерба

оценщик

оценка проектов
оценка имущества
инвестиционная оценка

оценка рисков

финансовая оценка

экономическая оценка

оценка организации

оценка стоимости недвижимости

оценка квартиры

оценка инвестиционных проектов

оценка инвестиций

оценка активов

оценка автомобиля

оценка ущерба

оценка финансового состояния

оценка банков

оценка банка

оценка капитала

оценка эффективности инвестиционной

оценка ущерба

рыночная оценка

оценка компании

провести оценку

оценка инвестиционных рисков

оценка стоимости активов

оценка стоимости компании

оценка стоимости объекта

оценка помещения

судебная оценка

оценка судов

оценка и анализ риска

анализ и оценка рисков

оценка транспортных средств

оценка бизнес плана

оценка стоимости оборудования

оценка стоимости имущества

оценка стоимости участка

оценка дома

оценка кредитного риска

оценка предпринимательского риска

оценка кредитоспособности предприятия

оценка кредита

оценка доходной недвижимости

оценка стоимости акций

оценка материальных запасов

оценка финансового состояния организации

оценка сооружений

оценка производственных запасов

оценка оборотных средств

оценка транспорта

оценка товаров

оценка кредитоспособности

оценка эффективности инвестиционных проектов

оценка квартиры

отчет об оценке

оценка состояния предприятия

оценка производства

оценка деятельности предприятия

услуги оценки

бухгалтерская оценка

оценка акций

оценка стоимости предприятия

проведение оценки

денежная оценка

оценка собственности

оценка финансового состояния предприятия

инновационная оценка

независимая оценка

оценка оборудования

оценка участка

оценка основных средств

оценка ценных бумаг

оценка баланса

оценка рыночной стоимости

коммерческая оценка

экономическая оценка инвестиций

оценка земельных участков

оценка фирмы

оценка машины

оценка заемщика

оценка стоимости бизнеса

оценка банкротства

стоимостная оценка

оценочная фирма

оценка нематериальных активов

оценка хозяйственной деятельности

оценка финансовой деятельности

оценка кредитоспособности заемщика

эксперт оценка

оценка цены

оценка здания

оценка основных фондов

оценка инвестиционной привлекательности

страховая оценка

оценка стоимости недвижимости

оценка объектов недвижимости

оценка интеллектуальной собственности

оценка авто

оценка финансовых активов

оценка бизнеса предприятия

товарная оценка

оценка финансового риска

аудиторская оценка

оценка и экспертиза

оценка инновационных проектов

оценка строительства

 

 

 

 

оценка бизнеса

 

Скачать

оценка бизнеса

 

 

 

оценка бизнеса

 

Фонд Государственного имущества Украины

 

Фонд государственного имущества Украины
письмо

 

 

Наши контакты:

тел.:  (044) 233-27-70

моб.: (067) 117-20-72

         (063) 109-55-90

факс: (044) 533-12-70

e-mail:

office@allappraisal.com.ua

ICQ: 556600040

Skype: ich-gcp