оценка бизнеса
оценка бизнеса и оценка недвижимости, оценка ущерба, оценка стоимости, оценка земли
оценка бизнеса
 
оценка бизнеса

 

  • Текущая оценка недвижимости:

 

NBScience LLC

(54 % готовности)

 

  • Проведена оценка бизнеса для:

 

Фармацевтическая фирма "Дарница"

Представительство

компании "HSC-Germany"

 

оценка квартир

оценка автомобиля

оценка земли

оценка ущерба

 

 

оценка бизнеса

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

оценка бизнеса

оценка бизнеса

 

оценка бизнеса

СОГЛАШЕНИЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБСЛУЖИВАЕТ (ПРИОБРЕТЕНИЕ)

ЭТО СОГЛАШЕНИЕ, в которое вступают это ______ день ______________, 200 ___, и между Городом/Графством/Племенем ___________, ___________, государство Штата Монтана, в дальнейшем называл "Агентство", и, в дальнейшем называл "Оценщика".

WITNESSETH, ЧТО:

ТОГДА КАК, Агентство предлагает приобрести определенное реальное свойство и желает, чтобы Оценщик снабдил{доставил} Агентство определенное обслуживание{службы} относительно такого свойства, включая оценку каждого пакета свойства, и Оценщик представляет это, он полностью квалифицирован, чтобы выполнить такое обслуживание{службы} и снабдит{доставит} такое обслуживание{службы} лично; и

ТОГДА КАК, обслуживание{службы}, которое будет обеспечено согласно этому Соглашению необходимо достигнуть целей и Однородной Помощи Настройки{Перемещения} и Реального закона о Политике{Полисах} Приобретения Свойства 1970 (Однородный закон).

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ, Агентство и Оценщик, для рассмотрения{соображения} и при условиях{состояниях}, в дальнейшем сформулированных, действительно соглашаются следующим образом:

СТАТЬЯ{ИЗДЕЛИЕ} 1. Свойство, Которое Оценивается. Описание реального свойства, которое оценивается, включая идентификацию любых интересов в реальном свойстве, которое будет определенно исключено из оценки, сформулировано в приложенном приложении A. Отдельная оценка должна быть снабжена{доставлена} для каждого "пакета". (Срок{термин} "пакет" означает любой трактат или непрерывные трактаты земли в том же самом монопольном использовании, состоит ли любой такой трактат из один или более планировавшее большое количество или дробная часть много. Удобство или другой отдельно поддержанный интерес в двух или больше пакетах будет полагать, чтобы быть отдельным пакетом в целях оценки и исключении к заголовку к пакетам, столь обремененным. Удобство в пакете, который является принадлежащим к другому пакету, который будет приобретен Агентством, будет полагать, чтобы быть частью такого другого пакета и исключения к заголовку обремененного пакета.) Каждый пакет будет полагать, чтобы включить хорошо, заголовок, и интерес владельца в или к любым смежным или примыкающим проходам, переулкам, или другим общественным правам проезда.

СТАТЬЯ{ИЗДЕЛИЕ} 2. Цель и Основание Оценок.

(a) Цель и Значение Оценок. Оценки, которые будут снабжены{доставлены} согласно этому соглашению требуются Агентством для его руководства в создании справедливых и беспристрастных определений{намерений} справедливой рыночной стоимости и справедливой компенсации, которая предлагается каждому владельцу свойства. Оценщик должен вестись теми целями, оценивая значения. Оценочные заключения будут делаться обзор тщательно Агентством. Соответственно, текст каждого оценочного заключения должен покрыть{охватить} все дела, релевантные необходимым полученным данным оценки и должен обеспечить полное объяснение рассуждения Оценщика и его исследований свидетельств{очевидности} значения, так, чтобы делавший обзор в состоянии следовать за исследованиями Оценщика и понимать, как он сделал его выводы оценки.

(b) Стандарты Оценки. Оценки согласно этому соглашению будут основаны по национально распознанным{признанным} стандартам оценки и методикам до степени, что такие руководители совместимы с понятиями{концепциями} значения и правил о допустимости свидетельства{очевидности} значения согласно выдающемуся закону домена{области} государства. Факторы, имеющие отношение, чтобы мчаться, чтобы покрасить, религия, сексуальное или национальное происхождение, или на расовую, религиозную и этническую идентификацию соседства{окрестностей} не уместны оценке значения и не должны рассматриваться на подключении с оценками жилого реального свойства.

(c) Дата Оценки. Оценка Оценщика должна быть на дату, параллельную с подготовкой его сообщения, если Агентство не определило некоторую другую дату оценки.

(d) Помощь Настройки{Перемещения}. Исследования Оценщика и мнения относительно значения свойства не должны отражать никакого пособия на платежи настройки{перемещения} и другую помощь, обеспеченную согласно Заголовку II Однородного закона.

(e) Влияние Проекта на Значении Свойства. В формировании его или её мнения (й), Оценщик должен игнорировать любое уменьшение или увеличиться в справедливой рыночной стоимости реального свойства, которое будет приобретено, до даты оценки, вызванной проектом, за который свойство должно быть приобретено, или вероятностью, что свойство было бы приобретено за такой проект, кроме этого из-за физического ухудшения в пределах разумного управления владельцем. (В случае частичного приобретения, используя метод "прежде и после" оценки, мнение Оценщика относительно значения сохранения не быть приобретенной частью свойства должно отразить любое увеличение или уменьшиться в значении, относящемся к проекту.), Если определение{намерение} изменений{замен} в значении, вызванном проектом - проблема, сообщение Оценщика должно процитировать сопровождаемое управление{постановление} и его источник и должно объяснить эффект управления{постановления} на его мнении относительно значения.

СТАТЬЯ{ИЗДЕЛИЕ} 3. Возможности{контекст} Обслуживания{Служб} Оценщика. Оценщик соглашается выполнить следующее обслуживание{службы}:

(a) Оценить каждый пакет и подготовитесь, и поставить Агентству, в пределах ______ календарные дни после даты этого соглашения, ______ копии оценочных заключений, соответствующих условиям этого соглашения. Оценщик должен лично осмотреть каждый пакет, включая все строительства{формирования}, структуры, крепления, и другие усовершенствования к свойству. Оценщик должен дать владельцу или его определяемому представителю возможность сопровождать Оценщика в течение его детализированного осмотра свойства. Если владелец поправимого интереса в свойстве или представителе такого владельца не будет сопровождать Оценщика в течение осмотра, то Оценщик должен включать в его оценочное заключение копию его уведомления владельцу возможности сопровождать Оценщика и свидетельство{очевидность} квитанции{получения} владельца такого уведомления. В процессе осмотра свойства, Оценщик, до реальной, степени должен установить права всех сторон{партий} во владении и отметить для рассмотрения{соображения} всю фактическую информацию и комментарии, снабженные{доставленные} владельцем или его представителем, уместным оценке.

(b) Свидетельствовать как опытный свидетель в имени Агентства в любом судебном продолжении, вовлекающем любое свойство, оцениваемое согласно этому соглашению. Такое обслуживание{службы} должно включать такое разумное время, как может требоваться для переосмотра свойства, обновляя оценку Оценщика, участие на конференциях до суда с совещанием относительно Агентства, и свидетельствуя в судебном продолжении. Компенсация за такое обслуживание{службы} должна быть определена в соответствии с Статьей{Изделием} 6.

(c) Изменить или снабдить{доставить} добавления к любому оценочному заключению, снабженному{доставленному} согласно этому соглашению, без дополнительной стоимости к Агентству, если (1) применимые принципы закона относительно оценки свойства требуют модификации или дополнения такой оценки, (2) материальные вычеркивания, погрешности, или дефекты в оценочном заключении обнаружены после поставки и принятия сообщения Агентством, или (3) Оценщик получает или узнает уместную дополнительную информацию оценки, уже существующую до даты, оценщик подписал сообщение. Если будет существенная задержка между датой оценки и даты приобретения какого-нибудь пакета или если свойство было существенно изменено то начиная с оценки огнем{пожаром}, пересмотренное определение{намерение} границ свойства, которое будет приобретено, или другой причины, Оценка, если требуется Агентством, должна снабдить{доставить} Агентство дополнительное сообщение, обновляющее эту оценку и данные поддержки и исследования к текущей дате. Компенсация за такое обновление оценки должна быть определена в соответствии с Статьей{Изделием} 6.

(d) Оценить значение любого права или интересовать предложенный, чтобы быть зарезервированным владельцем в свойстве, оцениваемом Оценщиком, типа удобства для доступа к другому свойству владельца, право продолжить занятие в течение расширенного периода после того, как Агентство приобретает свойство, или право удалить любое строительство{формирование}, структуру, крепление, или другое усовершенствование. Компенсация, которая будет заплачена Оценщику для того, чтобы снабжать{поставлять} любую такую оценку должна быть определена в соответствии с Статьей{Изделием} 6.

(e) Консультируйтесь с Агентством и его юридическим{законным} совещанием относительно обслуживания{служб}, которое будет выполнено Оценщиком, в такое время (ена) как может быть взаимно удобным для сторон{партий} для этого соглашения. Оценщик должен инициализировать такие консультации всякий раз, когда он вызывает сомнение относительно того, реален ли элемент свойства или личная собственность или нуждается в юридическом{законном} совете относительно какого-нибудь аспекта оценок, которые будут снабжены{доставлены} согласно этому соглашению. Будет бесплатно любой стороной{партией} для таких консультаций.

СТАТЬЯ{ИЗДЕЛИЕ} 4. Содержание Оценочных заключений. Каждое оценочное заключение, которое будет снабжено{доставлено} Оценщиком согласно этому соглашению должно содержать определенную информацию и заключения Оценщика и мнения, вместе с данными и исследованиями, которыми они были получены, как сформулировано ниже. Отдельное сообщение должно быть представлено для каждого пакета. Однако, если больше чем один пакет должен оцениться, все общие данные могут быть включены в отдельный том{громкость;объем} данных, на который ссылаются в отдельных оценочных заключениях на индивидуальных пакетах. Оценочное заключение на каждом пакете должно включать следующее:

(a) Резюме возглавляло "Оценочное заключение для (название{имя} Агентства)", который обеспечивает следующее:

(1) Проектное{Строительное} название{имя} и число{номер}.

(2) Дата сообщения.

(3) Число{Номер} пакета, адрес свойства, резюмирует{сокращает} идентификацию всех интересов в свойстве, оцениваемом, и названии{имени} владельца (ьцев), включая любого арендатора-владельцев.

(4) Дата (ы) осмотра Оценщика свойства с владельцем (ьцами) или определяемым представителем владельца, включая название{имя} каждого владельца или представителя владельца, который сопровождал Оценщика в течение его осмотра и интереса, поддержанного в свойстве или представительной вместимости{способности} каждого такого человека.

(5) Оценка{Смета} Оценщика справедливой рыночной стоимости всего пакета и справедливой рыночной стоимости того же самого интереса на земле, как будто свободный.

(6) Ограничивающие условия{состояния} оценки, которая может включить предположения (i), что заголовок является хорошим и рыночным, (ii), что никакая ответственность не принята{не предположена} Оценщиком для юридических{законных} дел, особенно те, которые затрагивают заголовок к свойству, (iii) что юридическое{законное} описание свойства и интереса в свойстве, которое оценивается, доставлена Оценщику Агентством, являются правильными, и (iv), которым никакой обзор свойства не был сделан. Любое другое соответствующее предположение или ограничивающее условие{состояние} могут быть добавлены, было ли это определенно одобрено в письменной форме Агентством.

(7) Свидетельства{Легализации} об Оценщике (i), что он лично сделал полный осмотр свойства, (ii), что, к лучшему из его знания и веры, все содержавшееся в сообщении является истинным и никакой уместный и важный факт, были опущены, (iii), что ни его занятость, ни его компенсация не является зависящим от оценки, сообщил, и (iv), что он не имеет никакого прошлого, подарка{настоящего}, или предполагаемого интереса (включая того из агента недвижимого имущества или брокера) в свойстве, стороны{партии}, вовлеченные, или любой другой интерес, который никогда не находился бы в противоречии с выполненным обслуживанием{службами} или созданием из беспристрастного сообщения.

(8) Свидетельство{Легализация}, что, по мнению Оценщика, справедливая рыночная стоимость свойства - (количество, которое будет заявлено) на (дата оценки).

(9) Сигнатура{Подпись} Оценщика.

(b) Наименование и адрес владельца свойства и названия{имени} и адреса, если известно, любой другой стороны{партии}, известной или которой полагают поддерживать отдельный поправимый интерес в свойстве.

(c) Адрес прохода и точное описание каждого пакета и всех интересов в оцениваемом пакете. Описание свойства должно идентифицировать все условия{состояния}, ограничения, удобства, рабства, и резервирование, затрагивающее заголовок. Описание свойства должно определенно исключить и описать любой отдельно поддержанный интерес в свойстве, которое должно быть приобретено отдельно или как часть другого пакета. Описание должно также определенно исключить все отдельно поддержанные интересы, которые не должны быть приобретены и не будут затронуты неблагоприятно проектом Агентства. Если есть какие-нибудь отдельно поддержанные интересы в пакете, которые должны быть приобретены с другими интересами в том же самом пакете, типа лизгольдов{арендованных собственностей}, находящихся в собственности арендатора усовершенствований, состояний жизни, удобств, и воды, газа, нефти{масла}, или минеральные права, описание каждого такого отдельного интереса и названия{имени} его владельца должны быть снабжены{доставлены}.

(d) Нерекордная информация заголовка относительно интересов или приборов, которые затрагивают заголовок, но не имеют отчета{рекорда}, типа арендных договоров, опции, чтобы возобновить арендный договор, контракты продажи{распродажи}, и других интересов или прав сторон{партий} во владении. О такой информации будут сообщать, и если доступные факты будут достаточны, то сообщение Оценщика будет основано на такой дополнительной информации заголовка и настолько отмеченный в оценочном заключении. Иначе, Оценщик должен отнести вопрос к Агентству и задержать завершение оценки, пока вопрос не решен.

(e) Основные{Элементарные} данные свойства, включая подходящую информацию относительно таких дел как (1) среда и местоположение свойства, (2) зонирование и любые ограничительные соглашения, условия{состояния}, или рабства, затрагивающие доступное использование или занятие земли, (3) оцененное значение реального свойства и текущего ежегодного недвижимого имущества облагают налогом бремя, (4) использование и занятие свойства во время оценки, (5) общественные усовершенствования, обслуживание{службы}, и обслуживание утилит и обеспечение доступа к свойству, (6) символ, топография, измерения, и область земли, (7) свобода свойства от специальных опасностей, (8) текущая рентная и рентная хронология свойства, если арендовано, (9) предполагаемые ежегодные затраты монопольного использования и для операции и обслуживания свойства, и (10) описание строительств{формирований}, структур, и других усовершенствований, если таковые вообще имеются, включая уместную информацию в тип усовершенствования, проектированное использование, материалы конструкции и конец, оборудование, измерения, закрытая площадь, возраст, условие{состояние}, место{космос} или договоренность{расположение} участка памяти, функциональная утилита, и любые другие характеристики или признаки усовершенствований, релевантных значению реального свойства. Оценочное заключение должно содержать общее плато{блюдо;простофилю} эскиза, показывающее форме и измерениям земли, местоположение основных усовершенствований на земле, местоположение основных усовершенствований на земле, местоположение любых удобств на земле, и примыкающих проходах, переулках, или других общественных правах проезда. Сообщение должно также включать такие фотографии, каждый ясно идентифицировал, как может быть соответствующим.

(f) Сообщение любого условия{состояния} или занятия свойства в нарушении закона, который может затронуть значение свойства.

(g) Мнение Оценщика относительно самого высокого и лучшего использования для свойства. Оценочное заключение должно также включать мнения Оценщика относительно любого другого использования (й), к которому свойство является разумно подходящим или приспосабливаемым. Если свойство будет неиспользованной свободной землей, или самое высокое и лучшее использование не самоочевидно или как находят, отличается значительно от существующего использования, то оценочное заключение должно содержать исследования, которыми Оценщик сделал его выводы относительно самого высокого и лучшего использования и относительно относительной пригодности или адаптируемости свойства для любого другого использования (й), к которому свойство можно было бы разумно полагать, чтобы быть подходящим или приспосабливаемым. Анализ потенциального использования должен включать рассмотрение{соображение} уместных дел, типа пригодности местоположения, среды и юридических{законных} и физических признаков свойства для такого использования, предполагаемой стоимости, если таковые вообще имеются, преобразования свойства к такому использованию, и поставке, уровням отпускной цены, и относительной желательности других свойств, которые конкурировали бы за тот же самый вид использования. Анализ свойства для будущего использования или использований, найденных быть самым высоким и лучшим использованием - часть процесса оценки свойства и, поэтому, может быть включен в анализ оценки, снабженный{доставленный} в соответствии с Параграфом 4 (h) ниже.

(h) Мнение относительно Оценщика относительно справедливой рыночной стоимости свойства. Оценочное заключение должно содержать описание процесса рассуждения, используемого Оценщиком в том, чтобы сделать его вывод, чтобы оценить и все данные, и исследования должны были объяснить и поддержать его оценку. Данные поддержки и исследования, снабженные{доставленные} в оценочном заключении должны включать, следующее:

(1) Анализ свойства, с точки зрения оценки эффекта ее характеристик и признаков на ее значении для доступного использования или использований, для которых лучше всего удовлетворяют свойству. Особое внимание должно даваться характеристикам свойства, самого уместного его значению, типа, в случае инвестиционного свойства, потенциала дохода и расходов монопольного использования, обслуживания, и операции.

(2) Идентификация новой продажи{распродажи} каждого оцениваемого свойства и любых других продаж такого свойства в течение последнего (5) годы, предшествующие оценке. Такая продажа (и) оцениваемого свойства и всех недавних продаж сопоставимых свойств, которые рассматривает Оценщик в формировании его мнения (й) относительно справедливой рыночной стоимости должна быть проверена{подтверждена} поскольку практический. Информация, снабженная{доставленная} относительно каждой такой продажи{распродажи} должна включать, среди других подходящих фактов, названия{имена} дарителя и получающего в дар, дата продажи{распродажи}, отпускной цены, любых специальных сроков{терминов;условий} или условий{состояний} или обстоятельств продажи{распродажи}, которая затрагивала транзакцию, и описание свойства и его условия{состояния} во время продажи{распродажи} в достаточной детали для использования в создании оценки.

(3) Исследования, которые составляют основное основание для мнения Оценщика относительно справедливой рыночной стоимости. Оценочное заключение должно содержать оценку Оценщика относительно предыдущих продаж оцениваемого свойства и любого недавнего предложения владельца продать свойство. Оценочное заключение должно также содержать анализ Оценщика каждого сопоставимого свойства и его продажи{распродажи} относительно оцениваемого свойства. Анализ Оценщика должен отразить соответствующие пособия на различие во время продажи{распродажи} сопоставимых свойств и даты оценки и различий в утилите, желательности, и производительности свойств, которые являются подходящими для их относительного значения. Оценочное заключение должно содержать карту данных оценки, показывающую местоположению оцениваемого свойства и сопоставимых свойств, упомянутых в оценочном заключении.

(4) Вся другая информация, исследования, и оценки{сметы}, которые рассматривает оценщик, чтобы быть уместным оценке справедливой рыночной стоимости свойства.

(5) Если оцениваемое свойство будет частью большего пакета в том же самом монопольном использовании или будет меньше чем весь интерес владельца в свойстве, то оценочное заключение должно содержать мнение Оценщика относительно справедливой компенсации за взятие такого свойства или интереса, используя метод "прежде и после" оценки как интерпретируется под государственным правом, если не очевидно, что нет никаких убытков или выгод к остающемуся свойству или интересу владельца. Однако, если часть или интерес, который будет взят{предпринят} - такая маленькая часть целого свойства, что убытки за взятие могут быть более точно оценены непосредственно, тот метод может использоваться если разрешено под государственным правом, не оценивая справедливую рыночную стоимость всего свойства владельца. Предшествующие мнения относительно Оценщика должны быть поддержаны в его сообщении по условию и исследованиях, которыми он сделал его выводы.

В информационных целях, оценочное заключение должно также содержать оценки{сметы} Оценщика справедливой рыночной стоимости будущее-приобретенной части, представляющей интерес как часть целого свойства и сетевых убытков или выгод к остающемуся свойству владельца. Если по мнению относительно Оценщика, приобретение части, или интереса в, свойство, предложенное для приобретения оставило бы владельца с неэкономным остатком, Оценщик должен снабдить{доставить} отдельную оценку{смету} справедливой рыночной стоимости "пакета", включающего и пакет, предложенный для приобретения и неэкономный остаток. (Пакет остатка или интерес будет полагать, чтобы быть неэкономным остатком, если отдельно это будет иметь небольшую или никакую утилиту или значение владельцу.)

(6) Такие карты, планы, фотографии, или другие выставки, по мере необходимости, чтобы объяснить или иллюстрировать исследования Оценщика.

(7) Оценка Оценщика индикаций относительно значения вывела из его отдельных исследований различных свидетельств{очевидности} значения и объяснения того, как он сделал его конечный{заключительный} вывод относительно справедливой рыночной стоимости свойства.

(i) Мнение относительно Оценщика относительно справедливой рыночной стоимости земли, как будто свободный. Оценка должна быть для того же самого интереса на земле, как должен быть приобретен в реальном свойстве. Сообщение должно содержать информацию относительно доступного использования или использований, для которых земля была бы подходящей если свободно, мнение относительно Оценщика относительно его самого высокого и лучшего использования, и анализа Оценщика свидетельств{очевидности} значения и потенциала использования, которым он сделал его выводы относительно самого высокого и лучшего использования земли и значения земли.

(j) Анализ свойства, если свойство - реклама, индустриальная, установленная, правительственная, или свойство фермы, которое вовлекает существенные количества и виды креплений, типа машин и оборудования. Любое строительство{формирование}, структура, крепление, или другое усовершенствование, которое было бы реальным свойством, если принадлежащий владельцу земли, будет полагать, чтобы быть реальным свойством (даже если усовершенствование будет свойством арендатора, который имеет право удалить это или обязательство удалить это по истечению его срока{термина}). Анализ свойства должен быть одобрен Агентством прежде, чем оценка закончена и, столь же одобрена Агентством, будет включен как выставка в сообщении Оценщика. Анализ свойства должен перечислить, идентифицировать, и классифицировать относительно монопольного использования и типа усовершенствования, все элементы{пункты} физического свойства, которое полагают быть частью реального свойства. Анализ свойства должен также идентифицировать материальную личную собственность, расположенную внутри до степени, разумно необходимой предотвратить недоразумения относительно того, что расценено как являющийся реальным или личная собственность. Строительства{формирования}, структуры, крепления и другие усовершенствования, включая их вспомогательные программы и запасные части, должны быть идентифицированы и тематические категории относительно монопольного использования и типа свойства следующим образом:

(1) Монопольное использование.

(i) Владелец земли.

(ii) Каждый арендатор в занятии.

(iii) Каждый владелец нежителя любых креплений или других усовершенствований, или личной собственности внутри.

(2) Тип свойства.

(i) Строительство{Формирование}, структура, или установленное усовершенствование.

(ii) Строительство{Формирование} оборудования, сменного.

(iii) Крепления, тематические категории, относительно ли экономически сменный для многократного использования, сменного для спасения только, или неустранимый.

Личная собственность, идентифицированная относительно типов и приблизительных количеств, или иначе столь же должна была предотвратить недоразумения относительно классификации любого элемента{пункта}.

Если какое-нибудь строительство{формирование}, структура, крепление или другое усовершенствование не должны быть приобретены, не будут неблагоприятно затронуты проектом Агентства, и не будут требоваться Агентством быть удалены, типа конвейера в удобстве, которое не будет приобретено, такое усовершенствование должно быть идентифицировано как исключено из оценки.

(k) Если машины и оборудование или другие крепления, используемые в торговле или бизнесе, операции фермы, или установленной или правительственной функции составят часть реального свойства, то оценочное заключение должно содержать отдельный список{график}, который обеспечивает отдельные оценки{сметы} за каждый такой элемент{пункт}, как предписано ниже. Если будет больше чем один владелец таких элементов{пунктов}, то отдельный список{график} должен быть снабжен{доставлен} для каждого владельца. Информация и заключения, которые будут снабжены{доставлены} на каждом элементе{пункте} следующие:

(1) Описание элемента{пункта}, включая, как соответствующий, изготовителя, моделирует и серийный номер, размер или вместимость{способность}, возраст и условие{состояние}, и степень{градус} устаревания. Вспомогательные программы и запасные части, специальные фонды{основы}, и телеграфирование власти{мощи} и конвейерная пересылка процесса вообще должны перечисляться отдельно, после листинга элемента (ов), к которому они применяются{обращаются}.

(2) Оценка{Смета} замены стоила установленный элемента{пункта} как перечислено и идентифицировано (исключая любые элементы, перечисленные отдельно). Отдельно идентифицируйте основание предполагаемой стоимости замены (новый или используемый).

(3) contributive (расширение) значение элемента{пункта} к справедливой рыночной стоимости реального свойства в целом.

(4) Предполагаемая справедливая рыночная стоимость элемента{пункта} для удаления из свойства за расход покупателя. Такое значение будет полагать, чтобы быть вероятной отпускной ценой, если элемент{пункт} предлагался для продажи{распродажи} для удаления из свойства за расход покупателя, позволяя разумное время найти покупателя, покупающего со знанием использований и целей, в которых это является приспосабливаемым и способным к тому, чтобы быть используемым, включая спасение для пригодных к эксплуатации компонентов и вырезки, когда кажется, что обеспечит самое высокое значение.

Список (ки) оценок{смет} будет непротиворечив, с анализом свойства, одобренным Агентством, как предусмотрено в Параграфе 4 (j). Оценщику разрешают использовать обслуживание{службы} таких технических специалистов, как может быть необходим, чтобы дать возможность Оценщику обеспечить правильные{допустимые} оценки{сметы} и звуковые{нормальные} оценки. Список (ки) должен быть поддержан объяснением процедур, сопровождаемых в сборе необходимых рыночных информационных и технических данных. Основная цель сопроводительного комментария Оценщика, однако, должна состоять в том, чтобы объяснить его исследования и его оценки долларового количества полного содействия{вклада} машин, оборудования, и креплений к справедливой рыночной стоимости реального свойства в целом. Сообщение должно содержать любые планы размещения, эскизы, или фотографии, которые являются разумными необходимый для того, чтобы определить местонахождение или идентифицировать средства или иллюстрировать исследования Оценщика.

(l) Если будут отдельно поддержанные интересы в реальном свойстве, которое будет приобретено, типа удобств, лизгольдов{арендованных собственностей}, воздушных прав, состояний жизни, и нефти{масла}, газа, или минеральных прав, и раздел{деление} монопольного использования не имеет такого символа разрушить практическую единицу свойства, то Оценщик должен распределить его оценку{смету} справедливой рыночной стоимости свойства (все интересы в свойстве, которое будет приобретено) к каждому отдельно поддержанному интересу. (Однако, находящиеся в собственности арендатора усовершенствования должны быть оценены в соответствии с Параграфом 4 (m) ниже.) сообщение должно содержать данные, исследования, и рассуждение, которым Оценщик сделал пропорциональное распределение. Если "правило{правление} модуля" будет отношением как не применимый, потому что раздел{деление} монопольного использования-, типа уменьшить справедливую рыночную стоимость свойства в целом, то отдельные вовлеченные интересы должны оцениться отдельно.

(m) Находящиеся в собственности арендатора усовершенствования. Если какое-нибудь строительство{формирование}, структура, крепление, или другое усовершенствование к свойству будут идентифицированы как являющийся свойством арендатора, который имеет право или обязательство удалить это по истечению его срока{термина}, то оценка{смета} Оценщика справедливой рыночной стоимости усовершенствования будет самой большой из (1) количество, которое усовершенствование вносит свой вклад в справедливую рыночную стоимость свойства, (2) оперативное значение усовершенствования как часть реального свойства (обесцениваемая стоимость замены установленного усовершенствования), или (3) справедливая рыночная стоимость усовершенствования для удаления из свойства за расход покупателя. Оценочное заключение должно заявить основание для оценки усовершенствования и доставить данные и исследования, на которых была сделана оценка.

(n) Если свойство - многосемейное или смешанное использование (жилой и не связанный с постоянным проживанием), свойство и владелец поправимого интереса в свойстве также занимают останавливание в свойстве, Оценщик должен снабдить{доставить} пропорциональное распределение его оценки{сметы} справедливой рыночной стоимости целого свойства к такому останавливанию и к остатку от свойства. Ради этого параграфа, житель останавливания будет полагать, чтобы иметь{признавать} поправимый интерес в свойстве, если он будет держать{проводить} заголовок платы, состояние жизни, 99-летний арендный договор, или арендный договор с не меньше чем 50 годами, чтобы выполниться от даты оценки, или поддержит интерес в совместном{кооперативном} объекте жилищного строительства, который включает право занять останавливание, или - покупатель контракта любого из предшествующих состояний или интересов, или имеет купленный на правах аренды интерес с опцией, чтобы купить. Сообщение Оценщика должно объяснить, как он сделал пропорциональное распределение.

СТАТЬЯ{ИЗДЕЛИЕ} 5. Обслуживание{Службы}, Которое Будет Обеспечено Агентством. Агентство соглашается снабдить{доставить} Оценщика следующее:

(a) Карта или плато{блюдо;простофиля}, основанное на официальных документах, свойства, описанного в Статье{Изделии} 1, показывая границам и измерениям пакетов, которые оцениваются. Каждый пакет должен определяться числом{номером}, и числа{номера} пакета, которым показывают на сообщениях Оценщика должны соответствовать числам{номерам} пакета, которым показывают на карте или плате{блюде;простофиле}. Однако, дополнительные числа{номера} пакета могут быть назначены Оценщиком для удобств, оцениваемых отдельно, или для дополнительных пакетов показал, делая оценки. Оценщик должен быстро сообщить Агентству о любых таких добавлениях.

(b) Данные монопольного использования сообщают для каждого пакета. То сообщение покажет всем состояниям и интересам в пакете как показано отчета{рекорда} и следовательно не должно предполагаться, чтобы точно определить интересы, которые оцениваются. Сообщение о данных монопольного использования относительно каждого пакета как показано на карте пакета будет включать:

(1) Название{Имя} (и адрес, если доступный) владельца, появляющегося на отчете{рекорде};

(2) Юридическое{Законное} описание пакета как показано перевозкой (ками), которой рекордный владелец приобретал заголовок;

(3) Идентификация перевозки (ок), которой существующий владелец приобретал заголовок, включая: дата перевозки (ок); дата, книга и номера страницы, и место регистрации; название{имя} (и адрес, если доступный) дарителя такой перевозки; установленное{зафиксированное} рассмотрение{соображение}; количество любых закладов или препятствий поместило из отчета{рекорда} или которому заголовок был подчинен во время перевозки (насколько определяют от экспертизы перевозки); и количество любых государственных или местных налогов передачи{перемещения}, которые были основаны на количестве рассмотрения{соображения};

(4) Выдающиеся{Невыполненные} состояния и другие права или интерес отчета{рекорда}, включая удобства, используют ограничения, минеральные права, арендные договоры, и любого известный, но незафиксированный, интересы других сторон{партий}. Достаточная информация должна быть снабжена{доставлена}, чтобы раскрыть вероятный эффект таких выдающихся{невыполненных} интересов на заголовке рекордного владельца;

(5) Выдающиеся{Невыполненные} специальные оценки, если таковые вообще имеются, для общественных усовершенствований, типа проходов, тротуаров, предприятий коммунального обслуживания, и подобных общественных средств;

(6) Количество налогов недвижимого имущества в течение текущего года и оценочной стоимости заявило отдельно для земли и для усовершенствований.

Юридический{Законный} совет, после запроса Оценщика, по юридическим{законным} делам, затрагивающим оценку любого свойства, которое оценивается.

СТАТЬЯ{ИЗДЕЛИЕ} 6. Оплата. С учетом обслуживания{служб}, обеспеченного Оценщиком согласно этому соглашению, Агентство соглашается сделать платежи Оценщику после представления к Агентству должным образом гарантированных счетов, следующим образом:

(a) Для оценочных заключений, принятых Агентством, и для всего другого обслуживания{служб}, снабженного{доставленного} в соответствии с Статьей{Изделием} 3, кроме обслуживания{служб}, снабженного{доставленного} на подключении с судебными продолжениями согласно Параграфу 3 (b), обновление оценок согласно Параграфу 3 (c), и оценке резервирования прав во владельцах согласно Параграфу 3 (d), единовременно выплачиваемая сумма _______________ доллары, которые должны составить полную оплату Оценщику для всего такого обслуживания{служб} и для всех поставок{запасов}, материалов, и оборудования, используемого или снабженного{доставленного} Оценщиком и всеми расходами, понесенными Оценщиком на подключении с работой{выполнением} такого обслуживания{служб}.

(b) Для обслуживания{служб}, снабженного{доставленного} Оценщиком на подключении с судебными продолжениями как предусмотрено в Параграфе 3 (b) (кроме обслуживания{служб} как опытный свидетель в таком продолжении), обновление оценок как предусмотрено в Параграфе 3 (c), и оценке резервирования прав во владельцах как предусмотрено в Параграфе 3 (d), _____________ доллары в час или фракцию{долю} часа фактически участвовали в выполнении обслуживания{служб}, включая время прохождения. Все расходы Оценщика, включая расход путешествия и пропитание, должны быть рождены Оценщиком.

(c) Для обслуживания{служб} как опытный свидетель Агентства в судебных продолжениях как предусмотрено в Параграфе 3 (b), Оценщик и Агентство тем самым соглашаются, что справедливая и разумная компенсация за обслуживание{службы} Оценщика должна быть ______________ доллары для обслуживания{посещаемости} каждого дня в суде.

СТАТЬЯ{ИЗДЕЛИЕ} 7. Соглашения Оценщика. Как стимул к выполнению этого соглашения Агентством и с учетом соглашений, которые будут выполнены Агентством, Оценщик соглашается что:

(a) Квалификации. Оценщик квалифицирован, чтобы выполнить обслуживание{службы}, которое будет снабжено{доставлено} согласно этому соглашению и разрешается согласно закону выполнить такое обслуживание{службы}, и весь персонал, занятый в работе должен быть квалифицирован и столь разрешен сделать работу, которую они выполняют. Приложен как приложение B, утверждение{заявление} Оценщиком, заверенным им быть истинным и правильным, формулируя его технические квалификации, общий опыт оценки, определенный опыт в оценке свойств типа, вовлеченного в это соглашение, суды, в которых он свидетельствовал как опытный свидетель, и другая информация, подходящая для установления его технических квалификаций.

(b) Ходатайство Соглашения. Оценщик не нанял никакого человека, чтобы требовать этого соглашения и не сделал, и не будет делать, никакой оплаты или никакого соглашения за оплату никакой комиссии{полномочий}, процента, маклерства, сопряженной платы, или другой компенсации на подключении с приобретением этого соглашения.

(c) Интерес Оценщика и Служащих Оценщика. Оценщик не имеет никакого интереса (включая того из агента недвижимого имущества или брокера), прямой или косвенный, подарок{настоящее} или предполагаемый, в любом свойстве, описанном в Статье{Изделии} 1 или в ее продаже{распродаже}, или любом другом интересе, действительно ли на подключении со свойством, которое находилось бы в противоречии любым способом или степенью{градусом} с работой{выполнением} обслуживания{служб} и представления беспристрастных сообщений, и не использовал и не будет использовать, на подключении с обслуживанием{службами}, которое будет снабжено{доставлено} согласно этому соглашению, любой человек, имеющий любой такой интерес. Пока свойство не приобретено Агентством или исключено из его проекта разрешающей способностью его руководства, Оценщик и любые служащие Оценщика, пока они наняты Оценщиком, не будут приобретать никакие подобные интересы, и не будет, для их собственной учетной записи или для кроме Агентства, вести переговоры относительно любого свойства, выполнять обслуживание{службы} на подключении со свойством, или свидетельствовать добровольно как свидетель в осуждении или другом продолжении относительно свойства.

(d) Обслуживание{Службы}, Чтобы Быть Конфиденциальным. Все службы, включая сообщения, мнения, и информацию, чтобы быть снабжен{доставлен} согласно этому соглашению являются конфиденциальными и не должны быть обнародованы{разглашены}, полностью или частично, никакому человеку, кроме должным образом разрешенным представителям Агентства, без предварительного письменного одобрения Агентства, кроме в соответствии с доказательством{свидетельским показанием} под присягой в судебном продолжении или как иначе требуется согласно закону. Оценщик должен принять все необходимые меры, чтобы гарантировать, что никакой член его штата или организации не обнародует{не разглашает} никакую подобную информацию кроме как может требоваться согласно закону.

(e) Средства и Персонал. Оценщик имеет и продолжит иметь надлежащие средства и персонал, чтобы выполнить обслуживание{службы}, и работа согласилась быть выполненной. Если Оценщик предложит нанять человека или людей, чтобы сделать какие-нибудь оценки машин и оборудования или других специализированных элементов или признаков свойства оцениваемыми согласно этому соглашению, то занятость такого человека или людей в такой цели не должна размещать Агентство согласно любому обязательству такого служащего, ни освобождать Оценщика от полной ответственности за преданную работу{выполнение} обслуживания{служб}, которое будет снабжено{доставлено} согласно этому Соглашению.

(f) Равная Возможность Занятости. В течение работы{выполнения} этого соглашения:

(1) Оценщик не будет предвзято относиться ни к какому служащему или претенденту на занятость из-за гонки{расы}, цвета, религии, секса, или национального происхождения. Оценщик возьмет позитивные действия, чтобы гарантировать, что претенденты наняты, и что служащие обработаны в течение занятости, без отношения к их гонке{расе}, цвету, религии, сексу, или национальному происхождению. Такое действие должно включать, но должно не должно быть ограничиваться, следующее: занятость, обновление, понижение в должности, или передача{перемещение}; вербовка или рекламирование вербовки; приостановка или завершение; нормы{расценки} платы или других форм компенсации; и выбор для обучения, включая ученичество. Оценщик соглашается отправить сообщение в заметных местах, доступных для служащих и претендентов на занятость, примечания, которые будут обеспечены Агентством, формулирующим условия этого пункта недискриминации.

(2) Оценщик будет, во всех ходатайствах или рекламных объявлениях для служащих, размещенных или от имени Оценщика, заявлять, что все компетентные претенденты получат рассмотрение{соображение} для занятости без отношения, чтобы мчаться, покрасить, религии, секса, или национального происхождения.

(g) Назначение. Права Оценщика, обязательства, и режимы работы согласно этому соглашению не должны быть назначены полностью или частично, но это не должно запрещать назначение доходов, должных согласно этому соглашению к банку или финансовому учреждению. Это соглашение может быть назначено Агентством на любую корпорацию, агентство, или власть{полномочие} наличия содействия принять назначение.

(h) Заключение субподрядного договора. Ни одна из работы или обслуживания{служб}, покрытого{охваченного} в соответствии с этим соглашением не должна быть подзаконтрактована без предшествующего одобрения Агентства.

(i) Отчеты{Рекорды}. Оценщик должен поддержать{обслужить} отчеты{рекорды} всех деталей относительно обслуживания{служб}, которое будет выполнено согласно этому соглашению, включая одну полную копию каждого оценочного заключения и связал примечания, в течение трех (3) лет после поставки сообщения или пока свойство приобретено Агентством, или приобретение оставлено, какой бы ни позже.

(j) Показания под присягой Согласия. Оценщик, если требуется Агентством, снабдит{доставит} показания под присягой Агентства, удостоверяющие согласие с условиями этой Статьи{Изделия} 7.

СТАТЬЯ{ИЗДЕЛИЕ} 8. Изменения{замены}. Агентство, в соответствии с письменным примечанием Оценщику, может изменить возможности{контекст} или количество обслуживания{служб}, которое будет снабжено{доставлено} согласно этому соглашению. Если такие изменения{замены} заставят увеличение или уменьшение в количестве обслуживания{служб} быть обеспеченным Оценщиком или во время, требуемое для их работы{выполнения}, то равноправная настройка должна быть сделана в условиях этого соглашения за платежи Оценщику или в течение времени для работы{выполнения} обслуживания{служб} или для обоих, и это соглашение должно быть изменено в соответствии с соглашением сторон{партий} соответственно.

СТАТЬЯ{ИЗДЕЛИЕ} 9. Завершение Соглашения по Причине. Если, через какую-нибудь причину, Оценщик должен быть не в состоянии выполнить своевременным и надлежащим способом его обязательства согласно этому соглашению, или если Оценщик должен нарушить любое из условий этого соглашения, май Агентства после письменного примечания Оценщику заканчивают право Оценщика продолжиться{перейти} согласно этому соглашению или с такой частью или частями соглашения, относительно которого было значение по умолчанию, и может считать Оценщика ответственным за любые убытки вызванный к Агентству из-за такого значения по умолчанию и завершения. В случае такого завершения, любые законченные сообщения, подготовленные Оценщиком согласно этому соглашению, в опции Агентства, должны стать его свойством, и Оценщик должен иметь право получать равноправную компенсацию за любую работу, законченную к удовлетворению Агентства. Оценщик, однако, не должен быть таким образом освобожден от ответственности{склонности} к Агентству для убытков, поддержанных Агентством ни из-за какого нарушения соглашения Оценщиком, и Агентство может отказать в любых платежах от Оценщика ради выделенного до тех пор, пока количество убытков, должных Агентство от Оценщика определено. Оценщик не должен считаться ответственным за убытки под этой Статьей{Изделием} исключительно по причинам задержки, если задержка будет происходить из-за причин вне его управления и без его ошибки или небрежности, но это не должно препятствовать Агентству заканчивать это соглашение из-за такой задержки.

СТАТЬЯ{ИЗДЕЛИЕ} 10. Интерес Членов Агентства. Никакой член Агентства не должен участвовать ни в каком решении относительно этого воздействия соглашения, непосредственно, или косвенно, его личных интересов. Никакой такой член и никакой другой чиновник{офицер}, агент, или служащий Агентства, имеющего любую ответственность или функцию на подключении с этим соглашением не должны иметь никакой частный интерес, прямой или косвенный, в этом соглашении или доходах этого соглашения.

СТАТЬЯ{ИЗДЕЛИЕ} 11. Чиновники, чтобы Не Извлечь выгоду. Никакой Член или Делегат в Конгрессе Соединенных Штатов Америки, и никаком Резидентском Специальном уполномоченном, не будут допускать{признавать} ни до какого ресурса или части этого соглашения или ни к какой выгоде, чтобы явиться результатом того же самого.

СТАТЬЯ{ИЗДЕЛИЕ} 12. Примечания. Любое действие Агентством согласно этому соглашению может быть предпринято, ___________________________, или такой другой человек (люди) как Агентство, в соответствии с письменным примечанием Оценщику, могут определять в такой цели. Все примечания Оценщику будут полагать, чтобы быть должным образом дан если отправлено по почте адресу, определенному ниже, или поставил лично Оценщику. Все примечания или другие бумаги{газеты}, данные Агентству будет полагать, чтобы быть достаточно даны если отправлено по почте, стоимость пересылки, предварительно оплаченная к, в , или такому другому представителю или называют, поскольку Агентство может определять Оценщику в письменной форме.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО, Агентство и Оценщик выполнили это соглашение по или на вышеуказанную дату.



(Оценщик)


(Адрес Прохода)


(Город) (государство) (Почтовый индекс)


(Агентство)

: ______________________________


(Заголовок)


оценка для банка

 

оценка бизнеса

 

 

КАРТА САЙТА :

 

 

 

оценка недвижимости

оценка бизнеса

оценка стоимости

оценка земли

оценка риска

оценка предприятия

оценка ущерба

оценщик

оценка проектов
оценка имущества
инвестиционная оценка

оценка рисков

финансовая оценка

экономическая оценка

оценка организации

оценка стоимости недвижимости

оценка квартиры

оценка инвестиционных проектов

оценка инвестиций

оценка активов

оценка автомобиля

оценка ущерба

оценка финансового состояния

оценка банков

оценка банка

оценка капитала

оценка эффективности инвестиционной

оценка ущерба

рыночная оценка

оценка компании

провести оценку

оценка инвестиционных рисков

оценка стоимости активов

оценка стоимости компании

оценка стоимости объекта

оценка помещения

судебная оценка

оценка судов

оценка и анализ риска

анализ и оценка рисков

оценка транспортных средств

оценка бизнес плана

оценка стоимости оборудования

оценка стоимости имущества

оценка стоимости участка

оценка дома

оценка кредитного риска

оценка предпринимательского риска

оценка кредитоспособности предприятия

оценка кредита

оценка доходной недвижимости

оценка стоимости акций

оценка материальных запасов

оценка финансового состояния организации

оценка сооружений

оценка производственных запасов

оценка оборотных средств

оценка транспорта

оценка товаров

оценка кредитоспособности

оценка эффективности инвестиционных проектов

оценка квартиры

отчет об оценке

оценка состояния предприятия

оценка производства

оценка деятельности предприятия

услуги оценки

бухгалтерская оценка

оценка акций

оценка стоимости предприятия

проведение оценки

денежная оценка

оценка собственности

оценка финансового состояния предприятия

инновационная оценка

независимая оценка

оценка оборудования

оценка участка

оценка основных средств

оценка ценных бумаг

оценка баланса

оценка рыночной стоимости

коммерческая оценка

экономическая оценка инвестиций

оценка земельных участков

оценка фирмы

оценка машины

оценка заемщика

оценка стоимости бизнеса

оценка банкротства

стоимостная оценка

оценочная фирма

оценка нематериальных активов

оценка хозяйственной деятельности

оценка финансовой деятельности

оценка кредитоспособности заемщика

эксперт оценка

оценка цены

оценка здания

оценка основных фондов

оценка инвестиционной привлекательности

страховая оценка

оценка стоимости недвижимости

оценка объектов недвижимости

оценка интеллектуальной собственности

оценка авто

оценка финансовых активов

оценка бизнеса предприятия

товарная оценка

оценка финансового риска

аудиторская оценка

оценка и экспертиза

оценка инновационных проектов

оценка строительства

 

 

 

 

оценка бизнеса

 

Скачать

оценка бизнеса

 

 

 

оценка бизнеса

 

Фонд Государственного имущества Украины

 

Фонд государственного имущества Украины
письмо

 

 

Наши контакты:

тел.:  (044) 233-27-70

моб.: (067) 117-20-72

         (063) 109-55-90

факс: (044) 533-12-70

e-mail:

office@allappraisal.com.ua

ICQ: 556600040

Skype: ich-gcp