оценка бизнеса
оценка бизнеса и оценка недвижимости, оценка ущерба, оценка стоимости, оценка земли
оценка бизнеса
 
оценка бизнеса

 

  • Текущая оценка недвижимости:

 

NBScience LLC

(54 % готовности)

 

  • Проведена оценка бизнеса для:

 

Фармацевтическая фирма "Дарница"

Представительство

компании "HSC-Germany"

 

оценка квартир

оценка автомобиля

оценка земли

оценка ущерба

 

 

оценка бизнеса

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

оценка бизнеса

оценка бизнеса

 

оценка бизнеса

Провозглашенный по буквам Tai-Nei-Di Номер 0950098790 Министерства внутренних дел 12 июня 2006
CFk / (1
где
P: значение дохода
CFk: сетевой операционный доход индивидуального периода при анализе
Y: обесцененная норма{разряд}
n: периоды обесцененного анализа потока наличности
k: соответствующий период
Pn: значение свойства в конце периодов анализа

Оценка статьи{изделия} 33 и вычисление объективного сетевого операционного дохода подчиненного свойства должны быть основанными на его самом высоком и лучшем использовании, и должны принять во внимание доход соседних подобных свойств, основанных на их самых высоких и лучших использованиях.
Когда обесцененный анализ потока наличности принят как метод оценки ради недвижимого имущества securitization, арендная плата контракта должна быть взята{предпринята}, чтобы представить сетевой операционный доход за периоды анализа для подчиненного свойства. Это ограничение не применяется{не обращается}, если специальные условия{состояния} существуют таким образом, арендную плату контракта считают несоответствующей, и условия{состояния} детализированы в оценочном заключении.
Когда вышеупомянутая арендная плата контракта - неизвестное, рыночная экономическая арендная плата должна использоваться, чтобы оценить объективный операционный доход.

Статья{Изделие} 34 процедуры подхода дохода следующие:
1. Собирая данные относительно потенциального большого дохода, полных расходов, и нормы{разряда} преобразования букв в прописные или учетной ставки и и т.д.
2. Оценка эффективного большого дохода.
3. Оценка полных расходов.
4. Вычисление сетевого операционного дохода.
5. Определение нормы{разряда} преобразования букв в прописные или учетной ставки.
6. Вычисление значения дохода.

Данные статьи{изделия} 35 относительно потенциального большого дохода, полных расходов, и нормы{разряда} преобразования букв в прописные или учетной ставки, за прошлые три года, подчиненного свойства и сопоставимых свойств с теми же самыми или подобными характеристиками должны быть собраны, когда подход дохода применен.
Если с трудностями будут сталкиваться с коллекцией вышеупомянутых последних трехлетних данных, то уместные детали должны быть заявлены в оценочном заключении.
Когда данные, определенные в параграфе 1 - colleted, их достоверность должна быть всесторонне оценена, чтобы проверить{подтвердить} полноценность тех данных. Данные могли также быть откорректированы согласно их постоянству, стабильности, и ситуации роста.
Собирая потенциальные большие данные дохода согласно Статье{Изделию} 34, арендная плата свойства может быть оценена, чтобы проверить{подтвердить} достоверность данных дохода.

Статья{Изделие} 36 шаги вычисления эффективного большого дохода следующие:
1. Анализ и оценка потенциального большого дохода подчиненного свойства.
2. Оценка потери дохода, вызванного вакансией{пробелом} и другими причинами.
3. Остающаяся сумма вычитания потери дохода, заявленного в предыдущем параграфе от потенциального большого дохода, заявленного в параграфе 1, является эффективным большим доходом подчиненного свойства.
Потенциальный большой доход, определенный в абзаце 1 из предыдущего параграфа, обращается{относится} на сумму арендной платы или дохода, полученного из юридического{законного} арендного договора или операции подчиненного свойства при нормальных условиях{состояниях} в день мнения о значении.

Статья{Изделие} 37 следующие данные должна быть проверена{отмечена} и по сравнению с, вычисляя потенциальный большой доход и эффективный большой доход:
1. Потенциальный большой доход и эффективный большой доход подчиненного свойства в предыдущих годах.
2. Потенциальный большой доход и эффективный большой доход в той же самой промышленности или substitutable сопоставимых свойств.
3. Потенциал планировал доход, в настоящее время или в будущем.

Статья{Изделие} 38, оценивая полные расходы подчиненного свойства, включая налог значения земли или арендную плату земли, налог фирмы, страховой взнос, плату управления, затраты ремонта и и т.д, оценка должна быть основанной на расходах или числе{номере} в учете сообщений от идентичных или подобных свойств. Полные расходы должны включить операционные расходы для генерирующих доход свойств.
Когда цель оценки - для недвижимого имущества securitization, полные расходы в обесцененном анализе потока наличности должны быть оценены основанные на трастовом плане.

Статья{Изделие} 39, оценивая полные расходы подчиненного свойства, пособие замены на компоненты свойства, которое должно быть заменено в течение его экономической жизни, должна быть выведена, и эти расходы быть распределенной на ежегодном основании, основанном на его эффективной жизни и отношении{коэффициенте} потребления.

Статья{Изделие} 40, оценивая полные расходы подчиненного свойства, в дополнение к всему индивидуальному расходу этого свойства, для подчиненного свойства, которое включает строительство{формирование}, пособие возвращения строительства{формирования}, должна также быть включена. Или в случае оценки значения дохода, не только норма{разряд} преобразования букв в прописные или учетная ставка на строительство{формирование} должны быть приняты во внимание, но также и будущая норма{разряд} возвращения, основанная на значении на дату мнения о значении для строительства{формирования}.

Статья{Изделие} 41 будущая норма{разряд} возвращения на дату мнения о значении для строительства{формирования} может быть выведена через следующую формулу:
Будущая норма{разряд} возвращения на дату мнения о значении для строительства{формирования} может быть выведена через следующую формулу = норма{разряд} амортизации / (1-накопленная норма{разряд} амортизации)
Вышеупомянутая норма{разряд} амортизации оценена согласно уместным правилам, определенным в подходе стоимости.

Сеть статьи{изделия} 42 операционный доход равняется эффективному большому доходу с вычитанием{выводом} полных расходов.
За сетевой операционный доход, описанный в предыдущем параграфе, накопленном к генерирующему доход свойству, сетевой операционный доход должен исключить другой сетевой операционный доход, не накопленный к свойству.

Норма{Разряд} Преобразования букв в прописные статьи{изделия} 43 или учетная ставка должны быть определены от одного из следующих методов:
1. Процентная ставка срочного вклада, норма{разряд} правительственных облигаций, риск инвестиций недвижимого имущества, изменение{разновидность} запроса поставки денег, тенденция недвижимого имущества оценивает и и т.д. должна быть учтена, чтобы решить вероятную норму{разряд} возвращения на самых общих{обычных} инвестициях как основание, чтобы получить норму{разряд} преобразования букв в прописные или учетную ставку. Различия индивидуальных характеристик между вышеупомянутыми самыми общими{обычными} инвестициями и подчиненным свойством должны быть сравнены в терминах их ликвидности, риска, оценки, и управления.
2. Выбор несколько сопоставимых свойств, которые являются идентичными с или подобными подчиненному свойству, сопровождаемому, деля их соответствующую сетевую операционную цену на доход и сравнивая окончание, чтобы определить частных{факторы} норма{разряд} преобразования букв в прописные.
3. Формула, основанная на взвешенной средней основной стоимости следующие:
Норма{Разряд} преобразования букв в прописные или учетная ставка

где
Wi: отношение{коэффициент} ith основного источника к полной основной стоимости
Ki: процентная ставка или требуемая норма{разряд} возвращения для ith основного источника
4. Формула, основанная на долговом отношении{коэффициенте} охвата следующие:
Норма{Разряд} преобразования букв в прописные или учетная ставка = долговое отношение{коэффициент} охвата x закладывают константу x отношение{коэффициент} заложенной прописной буквы к цене на свойство
5. Формула, основанная на должной сетевой операционной норме{разряде} дохода, которая получена как отношение{коэффициент} ежегодного сетевого операционного дохода к ежегодному эффективному полному доходу для подобных свойств в рынке, и основанная на эффективном большом множителе дохода, который получен как разумная цена, разделенная на ежегодный эффективный большой доход, следующие:
Норма{Разряд} преобразования букв в прописные или учетная ставка = сетевая операционная норма{разряд} дохода / эффективный большой множитель дохода
Уместные детали обязаны быть заявленными в оценочном заключении, будет потребность возникать, чтобы использовать другие методы чем определенные в этой Статье{Изделии}, чтобы определить норму{разряд} преобразования букв в прописные или учетную ставку.

Значение дохода Земли статьи{изделия} 44 оценено согласно следующим вычислениям:
1. Без здания на земле:
Значение дохода земли = сажает сетевой операционный доход / норма{разряд} преобразования букв в прописные земли или учетная ставка
2. Со строительствами{формированиями} на земле:
Доход земли оценивает = (составная сеть свойства операционный доход - строительство{формирование} сетевого операционного дохода) / норма{разряд} преобразования букв в прописные земли или учетная ставка
Строительство{Формирование} сетевого операционного дохода оценено согласно следующим вычислениям:
1. С вычитанием{выводом} пособия возвращения:
Строительство{Формирование} сетевого операционного дохода = строительство{формирование} нормы{разряда} преобразования букв в прописные значения Чbuilding стоимости или учетной ставки
2. Без вычитания{вывода} пособия возвращения:
Строительство{Формирование} сетевого операционного дохода до пособия возвращения = строительство{формирование} значения Ч стоимости (строящий норму{разряд} преобразования букв в прописные или учетную ставку + будущая норма{разряд} возвращения, основанная на значении в день мнения о значении)

Статья{Изделие} 45, Строящая значение дохода оценена согласно следующим вычислениям:
1. С вычитанием{выводом} пособия возвращения:
Строительство{Формирование} дохода оценивает = строительство{формирование} сетевого операционного дохода / строительство{формирование} нормы{разряда} преобразования букв в прописные или учетной ставки
Строя значение дохода = (составная сеть свойства операционный доход - сажают сетевой операционный доход) / строительство{формирование} нормы{разряда} преобразования букв в прописные или учетной ставки
2. Без вычитания{вывода} пособия возвращения:
Строительство{Формирование} дохода оценивает = строительство{формирование} сетевого операционного дохода до вычитания{вывода} возвращения / (строительство{формирование} нормы{разряда} преобразования букв в прописные или учетной ставки + будущая норма{разряд} возвращения, основанная на значении в день мнения о значении)
Строя значение дохода = (составная сеть свойства операционный доход до пособия возвращения - сажают сетевой операционный доход) / (строительство{формирование} нормы{разряда} преобразования букв в прописные или учетной ставки + будущая норма{разряд} возвращения, основанная на значении в день мнения о значении)
Приземлитесь сетевой операционный доход, заявленный в вышеупомянутом параграфе мог быть вычислен по оценке значения земли через коммерческий подход сравнения, умноженный нормой{разрядом} преобразования букв в прописные земли.

Статья{Изделие} 46 Составное значение дохода свойства оценена согласно следующим вычислениям:
Составной доход свойства оценивает = составная сеть свойства операционный доход / составная норма{разряд} преобразования букв в прописные свойства или учетная ставка
Составная норма{разряд} преобразования букв в прописные свойства или учетная ставка могли быть оценены, в дополнение к спецификации в Статье{Изделии} 43, согласно следующим формулам:
1. С вычитанием{выводом} пособия возвращения:
Составная норма{разряд} преобразования букв в прописные свойства или учетная ставка = сажают норму{разряд} преобразования букв в прописные или скидку rate?land отношение{коэффициент} значения + строительство{формирование} нормы{разряда} преобразования букв в прописные или скидки rate?building отношение{коэффициент} значения
2. Без вычитания{вывода} пособия возвращения:
Составная норма{разряд} преобразования букв в прописные свойства или учетная ставка = сажают норму{разряд} преобразования букв в прописные или скидку rate?land отношение{коэффициент} значения + (строительство{формирование} нормы{разряда} преобразования букв в прописные или учетной ставки + будущая норма{разряд} возвращения, основанная на значении в день мнения о значении) отношение{коэффициент} значения Чbuilding
Определение{Намерение} отношения{коэффициента} значения земли и отношения{коэффициента} стоимости строительных работ, упомянутого в предыдущем параграфе должно учесть анализ данных, забранных{собранных} от местного рынка недвижимости или результата других подходов оценки.

Статья{Изделие} 47 значение дохода по определенному промежутку времени оценена согласно следующим вычислениям:
P
где
P: значение дохода
a: насчитать ежегодный сетевой операционный доход до рассмотрения{соображения} возвращения
r: норма{разряд} преобразования букв в прописные
n’: период лет, что свойство в состоянии генерировать доход

Средний ежегодный сетевой операционный доход до рассмотрения{соображения} возвращения мог быть получен, применяя вышеупомянутую формулу, если значение дохода известно.
Если значение конца периода присутствует, когда период, который генерирует доход, заканчивается, обесцененное существующее значение конца периода может быть добавлено к значению дохода. Кроме того, затраты, уместные избавлению от этого свойства в конце периода могут быть вычтены из значения конца периода.

Подход Стоимости статьи{изделия} 48 обращается{относится} к подходу к оценке значения подчиненного свойства, вычитая накопленную амортизацию или другой элемент{пункт}, должный быть вычтенным из воспроизводства или стоимости замены, базируемой в день мнения о значении.
Значение, оцененное согласно подходу в предыдущем параграфе стоится значение.
Это - стоимость воспроизводства, которая должна быть оценена в оценке строительства{формирования}. Но стоимость замены могла быть принята в случае{регистре}, что материалы в строительстве больше не работают, или метод конструкции был изменен{заменен}.
Стоимость воспроизводства обращается{относится} к стоимости для дублирования строительства{формирования}, используя идентичный или очень подобный материальный стандарт, дизайн, размещение, и качество конструкции с подчиненным свойством в день мнения о значении.
Стоимость замены обращается{относится} к стоимости для конструкции строительства{формирования}, используя современный материальный стандарт, дизайн, и размещение, чтобы обеспечить сервисный эквивалент подчиненному свойству в день мнения о значении.

Статья{Изделие} 49 процедуры подхода стоимости следующие:
1. Сбор данных.
2. Локальный обзор.
3. Исследование, компилирование, сравнение, и анализ индивидуальной стоимости и связанных расходов и и т.д.
4. Выбирание надлежащего метода к оценке конструкции или строительства{формирования} стоимости.
5. Оценка других затрат и прибыли.
6. Вычисление общих стоимостей.
7. Оценка накопленной амортизации строительства{формирования}.
8. Вычисление значения стоимости.

Статью{Изделие} 50 В дополнение к собирающимся данным, определенным в Статье{Изделии} 11, следующие данные для земли и строительства{формирования} нужно просить и забираться{собираться} в случае необходимости:
1. Предложение развития земли и схемы{контура} конструкции.
2. Проект дизайна.
3. Уместное разрешение или лицензия.
4. Буклет плана конструкции.
5. Рисунок законченного строительства{формирования}.
6. Действие лицензией.
7. Регистрационная расшифровка стенограммы или плоский рисунок местоположения строительства{формирования}.

Статья{Изделие} 51 В применении{обращении} стоила подход, следующие данные в пределах той же самой первичной рыночной области с подчиненным свойством должны быть забраны{собраны}:
1. Ценовой уровень индивидуального материала конструкции и рабочей силы.
2. Затраты для строительства{формирования}, конструкции, планирования, дизайна, рекламы, продаж, управления, налога, и и т.д.
3. Процентная ставка на прописной букве.
4. Норма{Разряд} прибыли на развитии или конструкции.

Общие стоимости статьи{изделия} 52 подчиненного свойства должны включить следующие затраты и связанные расходы:
1. Строительство{Формирование} или стоимости конструирования.
2. Планирование и плата дизайна.
3. Реклама и коммерческая плата.
4. Плата управления.
5. Налог и другое бремя.
6. Основной интерес.
7. Развитие или прибыль конструкции.
Для подчиненного свойства, заявленного в предыдущем параграфе, который является землей или включает землю, ее общие стоимости должны включить значение земли в день мнения о значении.
Каждый процесс вычисления должен быть точно заявлен в листе вычисления значения стоимости.

Статья{Изделие} 53 конструкция или затраты на строительство подчиненного свойства состоит из следующих элементов{пунктов}:
1. Прямая материальная стоимость.
2. Прямая трудовая стоимость.
3. Косвенная материальная стоимость.
4. Косвенная трудовая стоимость.
5. Плата управления.
6. Налог.
7. Основной Интерес.
8. Конструкция или строящий прибыль.

Конструкция статьи{изделия} 54 или строительство{формирование} стоимости подчиненного свойства могут быть получены согласно одному из следующих методов:
1. Прямой метод: Исследуя вид, степень{класс} и том{громкость;объем} нанятых материалов и вида и продолжительности времени рабочей силы нуждались для составляющих или целых частей подчиненного свойства, и на основе соответствующей цены на модуль материалов и рабочей силы в день мнения о значении в области, где подчиненное свойство расположено, чтобы вычислить конструкцию или строительство{формирование} стоимости.
2. Косвенный метод: После выбора сопоставимых свойств, подобных подчиненному свойству или стандартному строительству{формированию} в пределах соседства{окрестностей} или подобной области первичной рыночной области, различия условий{состояний} относительно конструкции или затрат на строительство между сопоставимыми свойствами или стандартным строительством{формированием} и подчиненным свойством сравнены и откорректированы ценой, чтобы получить конструкцию или строительство{формирование} стоимости подчиненного свойства.

Статья{Изделие} 55 прямой метод включает два подхода следующим образом:
1. Метод обзора количества: Умножение цены на модуль и заработной платы томами{громкостями;объемами} необходимых строительных материалов и рабочей силы для подчиненного свойства, добавленного платой управления, налогом, прописная буква интересует и прибыль.
2. Метод модуля на месте: Умножение цены на модуль томами{громкостями;объемами} индивидуального элемента{пункта} чтобы создавать строительство{формирование} и резюмирует их.

Статья{Изделие} 56 косвенный метод включает два подхода следующим образом:
1. Строительство{Формирование} метода сравнения стоимости: Сравнение различий индивидуальных предварительных элементов{пунктов} конструкции между подчиненным свойством и сопоставимыми свойствами или строительством{формированием} стандарта, чтобы получить конструкцию или строительство{формирование} стоимости через настройку ценой на конструкцию и отношением{коэффициентом} тома{громкости;объема} конструкции.
2. Квадрат{Площадь} модуля (или Кубический) метод: На основе квадрата{площади} модуля (кубическая) конструкция или строительство{формирование} стоимости сопоставимых свойств или строительства{формирования} стандарта, чтобы корректировать цену за различия между ними и подчиненным свойством в сравнении, умноженный квадратными (кубическими) модулями подчиненного свойства, чтобы получить конструкцию или строительство{формирование} стоимости подчиненного свойства.
Стандартное строительство{формирование}, заявленное в вышеупомянутом параграфе обращается{относится} к строительству{формированию}, созданному или построенному в соответствии с конструкцией или строительством{формированием} таблицы стандарта стоимости.
Конструкция или строительство{формирование} таблицы стандарта стоимости, заявленной в предыдущем параграфе должны быть объявлены Национальной Ассоциацией Гильдий Оценщика Недвижимого имущества (“Национальная Ассоциация”, после этого{в будущем} называется{вызывается}), основанный на различных{других} видах главной конструкции здания и областей. До сделанного объявления, конструкция или строящий стоимость оценена на основе стандартной таблицы цены на модуль ради исследования значения земли, провозглашенного Специальным Муниципалитетом или Графством / Городское правительство.

Статья{Изделие} 57 В случае{регистре}, что подчиненное свойство - строительство{формирование}, планирование и плата дизайна, вычислена, согласно таблице платы обслуживания{службы} архитектора, назначенной{установленной} Министерством Внутренней области и таблицы стоимости конструирования для разрешения на строительство, провозглашенного Специальными Муниципалитетами или Графством / Городские правительства, или оценила как 2 % к 3 % фактической конструкции или строительства{формирования} стоимости.

Интерес Прописной буквы статьи{изделия} 58 подчиненного свойства должен быть вычислен, согласно основным взносам и продолжительности прописной буквы, которая инвестируют, получать количество интереса соответственно для собственной прописной буквы и данной взаймы прописной буквы. Отношение{коэффициент} собственной прописной буквы к данной взаймы прописной букве оценено на основе общего процента заклада банка.
Основной интерес, заявленный в предыдущем параграфе должен быть получен, умножая процентную ставку суммой строительства{формирования} или платы конструкции, планируя и стоимости дизайна, рекламы и коммерческой платы, платы управления, налога и другого бремени.
Для подчиненного свойства, заявленного в параграфе 1, который является землей или тем, который включает землю, значение земли должно быть добавлено в сумму, изображенную в предыдущем параграфе.

Статья{Изделие} 59 процентная ставка для собственной прописной буквы не должна быть выше чем ежегодная норма{разряд} сохраняющей учетной записи и не быть ниже чем норма{разряд} текущего счета, и процентная ставка для данной взаймы прописной буквы должна быть основанной на краткосрочной процентной ставке ссуды банка. Прописная буква, следующая из предпродажного дохода не должна быть подсчитана в вычислении интереса.

Конструкция статьи{изделия} 60 или строящий прибыль в подчиненное свойство должна быть оценена, умножая сумму конструкции или строя стоимость, планируя и плату дизайна, рекламу и коммерческую плату, плату управления, налог и другое бремя надлежащей нормой{разрядом} возвращения после учета проектного{строительного} масштаба, проектной{строительной} продолжительности, экономических условий{состояний} и других факторов.
Норма{Разряд} возвращения заявила в предыдущем параграфе, должен регулярно объявляться Национальной Ассоциацией регулярно, и определяться в отношении средней нормы{разряда} операции возвращения в конструкции или строительной промышленности прежде, чем Национальная Ассоциация объявила это. Норма{разряд} возвращения для различных{других} типов конструкции или строительства{формирования} могла также быть откорректирована после учета операционного риска и продолжительности конструкции или строительства{формирования}.
Продолжительность конструкции или строительства{формирования} установленного{зафиксированного} в предыдущем параграфе обращается{относится} к непрерывному промежутку времени между приложениями строительной лицензии через завершение строительства{формирования}, готового к передаче{перемещению}.
Для подчиненного свойства, заявленного в параграфе 1, который является землей или тем, который включает землю, значение земли должно быть добавлено в сумму, изображенную в предыдущем параграфе.

Тарифы статьи{изделия} 61 платы рекламы, коммерческой платы, платы управления и налога должны регулярно объявляться Национальной Ассоциацией, или оцениваться после ниже правил прежде, чем Национальная Ассоциация объявила. Следующие правила относительно оценки плат, чтобы не примениться{не обратиться}, если специальные условия{состояния} присутствуют и те детализированы в оценочном заключении:
1. Плата рекламы и коммерческая плата оценены как 4 % к 5 % общих стоимостей.
2. Плата управления оценена как 3 % к 4 % общих стоимостей. Лобковый фонд, требуемый законом Управления на Жилых домах должен быть перечислен под элементом{пунктом} платы управления, и тариф платы управления мог быть поднят к 4 % к 5 %.
3. Налог оценен как 0.5 % к 1.2 % общих стоимостей, или оценен основанный на количестве оплаты налога значения земли, налога на добавленную стоимость или другого уместного налога для подчиненного свойства.

Плате Рекламы статьи{изделия} 62, коммерческой плате, плате управления, налогу или конструкции или строящий прибыль позволяют не быть включен на оценке стоимости в зависимости от природы{характера} подчиненного свойства.

Статья{Изделие} 63 незаконченное строительство{формирование} должна оцениться на фактических законченных частях, или основанная на конструкции или строительстве{формировании} таблицы стандарта стоимости стандарта, строящего вместе в отношении таблицы отношения{коэффициента} стоимости продвижения{прогресса} строительства.
Национальная Ассоциация должна объявить, что таблица отношения{коэффициента} стоимости продвижения{прогресса} строительства заявила в предыдущем параграфе.

Статье{Изделию} 64 Для инвестиций на земле или строительствах{формированиях}, стоимость которых не соразмерна с нормальным доходом, стоимость, позволяют не быть включен в полную стоимость или вычитаться амортизацией, которая должна быть детализирована в оценочном заключении.

Амортизация статьи{изделия} 65 строительства{формирования} должна быть оценена основанная на его экономической жизни, но позволяется быть оценена основанная на его физической жизни в случае необходимости.
Экономическая жизнь обращается{относится} к продолжительности лет для нового строительства{формирования}, чтобы стать не достойной, чтобы использовать из-за ухудшения функции или утилиты строительства{формирования}.
Физическая жизнь обращается{относится} к продолжительности лет для нового строительства{формирования}, чтобы стать непригодной из-за хрупкой структуры, вызванной естественным изнашиванием или повреждением{ущербом} внешней силы.
В случае, если возраст строительства{формирования} превысил его экономическую жизнь, экономическая жизнь должна быть откорректирована.

Статья{Изделие} 66 таблица экономической жизни строительства{формирования} должна быть объявлена Национальной Ассоциацией относительно различных{других} видов конструкции здания и различных{других} областей{регионов}, основанных на экономической функции и утилите строительств{формирований}.

Статья{Изделие} 67 отношение{коэффициент} значения спасения строительства{формирования} должно быть объявлено Национальной Ассоциацией, или оценено, принимая во внимание условие{состояние} строительства{формирования} и социальное заказной прежде, чем объявление сделано. Но вышеупомянутое отношение{коэффициент} значения спасения не может превысить 10 %.
Если нет никакого значения спасения на строительстве{формировании} в конце его жизни; значение спасения не будет принято во внимание, оценивая амортизацию.
Отношение{Коэффициент} значения спасения, заявленного в параграфе 1 обращается{относится} к отношению{коэффициенту} коммерческого значения остаточной структуры и внутреннего оборудования встраивания в рынок к полной стоимости строительства{формирования}, в день когда экономическая жизнь этого строительства{формирования} истекает.

Статья{Изделие} 68 накопленная амортизация вычислена в принципе прямым методом линии, формула которого следующие:
Dn=CЧ [(1-s)/N] Чn
где
Dn: накопленное количество амортизации
C: общая стоимость строительства{формирования}.
s: спасти отношение{коэффициент} значения.
n: число{номер} лет прошло.
N: жизнь строительства{формирования}.
Если необходимо оценить накопленную амортизацию другими методами, детали должны быть определены в оценочном заключении.
Это должно быть заявлено в оценочном заключении, если следующие методы необходимы для того, чтобы оценить накопленное количество амортизации, изображенное в вышеупомянутом параграфе:
1. Формула для постоянного метода нормы{разряда} следующие:
Dn
где
Dn: накопленное количество амортизации
C: общая стоимость строительства{формирования}.
n: число{номер} лет прошло.
d: норма{разряд} амортизации под постоянным методом нормы{разряда}
2. Формула для того, чтобы погружать метод фонда следующие:

где
Dn: накопленное количество амортизации
C: общая стоимость строительства{формирования}.
s: спасти отношение{коэффициент} значения.
n: число{номер} лет прошло.
N: жизнь строительства{формирования}.
i: процентная ставка
3. Другие методы, которые распознаны{признаны} компетентной властью{полномочием} центрального правительства.
Что касается оценки накопленного количества амортизации свойства, в дополнение к рассмотрению{соображению} физических и функциональных факторов, составляющие части индивидуальных строительств{формирований} и их использований будут рассматривать от экономической перспективы, и обслуживания и реконструкции строительств{формирований}, которые будут соблюдены, оценивать остающуюся экономическую жизнь строительства{формирования}. Вышеупомянутая остающаяся экономическая жизнь тогда добавлена к переданным годам, чтобы достигнуть экономической жизни строительства{формирования}, и вычисление должно быть детализировано в оценочном заключении.

Статья{Изделие} 69 формула вычисления значения стоимости следующие:
1. Стоимость земли оценивает = общая стоимость земли.
2. Строительство{Формирование} стоимости оценивает = строящий общую стоимость - строительство{формирование} накопленной амортизации. Или Строительство{Формирование} стоимости оценивает = строящий общую стоимость Ч
3. Составная общая стоимость свойства = значение стоимости Земли + строительство{формирование} значения стоимости
Значение стоимости земли, заявленное в предыдущем абзаце могло быть заменено коммерческим сравнительным значением или значением дохода, если трудно установить, и детали должны быть определены в оценочном заключении.

Анализ развития Земли статьи{изделия} 70 - оценка{смета} значение анализа развития земли до развития или конструкции, вычитая прямую стоимость, косвенную стоимость, основной интерес и прибыль в течение периода развития, от полной коммерческой цены свойств после завершения развития или конструкции. Этот анализ признает изменения{замены} в утилите земли через развитие или усовершенствование в соответствии с юридическим{законным} использованием и плотностью земли.

Статья{Изделие} 71 процедуры анализа развития земли следующие:
1. Идентификация содержания развития земли и оценки продолжительности необходимого развития.
2. Исследование индивидуальной стоимости и связанных расходов, и сбора текущих рыночных цен и и т.д.
3. Локальный обзор и исследование и анализ степени{градуса} развития в местной среде.
4. Оценка рыночной области земли или строительства{формирования} после конструкции или строительства{формирования}.
5. Оценка полной коммерческой цены свойств после завершения завершения конструкции или строительства{формирования}.
6. Оценка индивидуальной стоимости и связанных расходов.
7. Решение соответствующей нормы{разряда} возвращения и полной основной процентной ставки.
8. Вычисление значения анализа развития земли.

Статья{Изделие} 72 Помимо коллекции данных заявила в Статье{Изделии} 11, следующая информация должна быть собрана где необходимо чтобы предпринять анализ развития земли.
1. Предложение проекта развития.
2. Проект дизайна или земля планируют размещение.
3. Приложение или допускает конструкцию.
4. Конструкция или затраты на строительство.
5. Расходы для планирования, дизайна, рекламы, продаж, управления, налога, и и т.д.
6. Основная процентная ставка
7. Норма{Разряд} возвращения для конструкции или строительства{формирования}.

Статья{Изделие} 73 Локальный обзор и исследование{расследование} и анализ степени{градуса} развития в местной среде включает следующие дела:
1. Исследуя факторы, затрагивающие полное коммерческое количество, стоимость, расход, и и т.д.
2. Установление продвижения{прогресса} проекта, и конструкции на подчиненном свойстве и экологических условиях{состояниях}, и взятии необходимых фотографий.
3. Сбор и исследование операционных данных в рынке.
4. Степень{Градус} развития земли и строительств{формирований} и общественных средств в окружающей среде.

Статья{Изделие} 74 рыночные области земли или строящий после завершения конструкции или строительства{формирования} должна быть оценена согласно следующим принципам:
1. Области оценили основанный на строительной лицензии, чертёже художественного оформления архитектуры или в документах относительно разрешения развития земли и размещения плана карты.
2. Области оценили, которые принимают во внимание ландшафт, топографию и местные рыночные обстоятельства и самое высокое и лучшее использование земли в соответствии с уместными инструкциями в случае{регистре}, что строительная лицензия или разрешение развития земли на земле не были получены.
Процесс вычисления рыночных областей, заявленных в предыдущем параграфе должен быть иллюстрирован для более поздней экспертизы.

Цена на продажи Общего количества статьи{изделия} 75 после завершения конструкции или строительства{формирования} должна быть оценена, умножая рыночные области, земли или строя после завершения конструкции или строительства{формирования}, ожидаемой ценой на продажи модуля.
В случае{регистре}, что цена на продажи модуля за индивидуальные части рыночных областей отличается, области каждой части и ее соответствующей цены на модуль должны быть перечислены подробно.
Цена на продажи модуля, заявленная в предыдущем параграфе должна принять во внимание цену, ожидаемую быть понятой{реализованной} на дату мнения о значении, и быть получен коммерческим подходом сравнения или подходом дохода.

Статья{Изделие} 76 элементы{пункты} прямой стоимости и косвенной стоимости строительства{формирования} и развития на земле следующие:
1. Прямые затраты: Строительство{Формирование} или стоимость конструирования.
2. Косвенные затраты состоят из:
(1) Планирование и плата дизайна.
(2) Реклама и коммерческая плата.
(3) Плата управления.
(4) Налог и другое бремя.

Плата Рекламы статьи{изделия} 77, торгуя платой, платой управления, налоговой оплатой и другими платами должна регулярно объявляться Национальной Ассоциацией. Количество плат и оплаты должно быть оценено основанное на следующих правилах перед объявлением. Эти правила не применяются{не обращаются}, когда специальные условия{состояния} присутствуют и детализированный в оценочном заключении.
1. Плата рекламы и торгующая плата оценены как 4 - 5 процентов полного коммерческого количества.
2. Плата управления оценена как 3 - 4 процента полного коммерческого количества. В случае{регистре}, что общественный фонд установлен согласно закону Управления на Жилых домах, плата управления должна быть перечислена под элементом{пунктом} платы управления, и может быть поднята до быть 4 - 5 процентов.
3. Налоговая оплата оценена как 0.5 к 1.2 процентам полного коммерческого количества, или быть оценен основанная на фактических условиях{состояниях} в отношении налога значения земли, налога на добавленную стоимость и другого уместного налога для подчиненного свойства.

Вычисление статьи{изделия} 78 планирования и платы дизайна и нормы{разряда} возвращения для анализа развития земли должно следовать Статей{Изделий} 57 и 60.

Оценка статьи{изделия} 79 основного ежегодного интереса относительно полной основной процентной ставки для анализа развития земли будет основана на Статьях{Изделиях} 58 и 59, и делает справочную информацию на следующие формулы:
Полная основная процентная ставка = основная ежегодная процентная ставка x (сажают отношение{коэффициент} значения + отношение{коэффициент} стоимости строительных работ x 1/2), x годы развития.
Для тех подчиненных свойств, которые имеют необычный основной интерес, или чья конструкция строительств{формирований} не начинается немедленно после приобретения земли, их полная основная процентная ставка может быть далее откорректирована со стороны 1/2, определенного в вышеупомянутом параграфе, и детализирована в оценочном заключении.
Стоимость строительных работ для отношения{коэффициента} стоимости строительных работ в параграфе 1 может быть оценена основанная на сумме стоимостей конструирования и платы дизайна и планирования.

Статья{Изделие} 80 продолжительность конструкции обращается{относится} к промежутку времени между датами мнения о значении через завершение конструкции без прерывания.

Статья{Изделие} 81 формула вычисления значения анализа развития земли следующие:
V = [S ч (1 + R) ч (1 + i) - (C + M)]
где
V: значение анализа развития земли.
S: ожидаемая полная коммерческая цена после завершения конструкции или строительства{формирования}.
R: соответствующая норма{разряд} возвращения.
C: прямая стоимость для конструкции или строительства{формирования}.
M: косвенная стоимость для конструкции или строительства{формирования}.
i: полная основная процентная ставка за общие стоимости конструкции или строительства{формирования}.

Об информации статьи{изделия} 82, объявленной Национальной Ассоциацией согласно Статьям{Изделиям} 56, 60, 61, 63, 66, 67 и 67 нужно сообщить заранее центральной компетентной власти{полномочию} для справочной информации.

Оценка Земли главы IV

Оценка Земли статьи{изделия} 83 в ожидании более поздней трансляции{блока} земли или разделения{отделения} должна принять во внимание возможные изменения{замены} значения прежде и после трансляции{блока} или разделения{отделения}, и корректировки, чтобы посадить значение сделаны соответственно.

Статья{Изделие} 84 Для оценки нескольких непрерывных пакетов земли, которая будет транслирована{собрана}, чтобы быть один в цели использования земли, оцениваемое значение должно быть основанным на транслированном{собранном} пакете земли, и значения, распределенные к соответствующим пакетам земли находятся в пропорции к их относительному ресурсу значения земли до трансляции{блока}.
Для нескольких непрерывных пакетов земли, которые находятся под тем же самым монопольным использованием, но чья цель использования земли не состоит в том, чтобы транслировать их в один, следует оценка для тех пакетов земли, инструкции заявили в предыдущем параграфе.

Статья{Изделие} 85, В то время как несколько различных{других} юридических{законных} использований найдены на пакете земли, значение этого пакета земли, могла быть получена как сумма значений для индивидуальных частей с различными{другими} юридическими{законными} использованиями или оцениться основанная на первичном использовании, после взятия рассмотрения{соображения} самого высокого и лучшего использования, отношения среди тех различных{других} юридических{законных} использований, и трудности для того, чтобы делить этот пакет земли.

Статья{Изделие} 86, Которой влияние на значение земли, вызванное зданием на земле нужно рассмотреть, когда этот пакет земли оценивается.

Статья{Изделие} 87 анализ развития земли могла быть применена в оценке значения земли, собирающейся быть разработанной. Значение анализа развития земли должно быть по сравнению с коммерческим сравнительным значением, чтобы решить конечное{заключительное} оцениваемое значение.

Статья{Изделие} 88 Для пакета земли, использование которой ограничено из-за прохождения средств выше или ниже, нормальная рыночная стоимость без ограничения должна быть оценена сначала, сопровождаться рассмотрением{соображением} эффектов ограничения. Ожидаемое уменьшение значения земли, связанного с ограничением использования земли вычтется от нормальной рыночной стоимости, чтобы достигнуть значения оцениваемой земли.

Статья{Изделие} 89 Что касается земли, почва которой или подземная вода загрязнены, нормальное значение для земли без такого загрязнения, должна сначала оцениться. Основанный на испытательных результатах, поставляемых клиентами относительно почвы и подземного водного загрязнения и их возможных воздействий, уменьшение в значении земли поэтому оценено, и это уменьшение значения вычтено из нормального значения, чтобы достигнуть значения для этой загрязненной земли.

Статья{Изделие} 90 оценка земли горячего источника должна рассмотреть факторы, типа содержания водных прав, стоимости развития, водного тома{громкости;объема}, водного качества, водной температуры, местной транспортировки, уместных средств, туристского числа{номера} и и т.д.

Статья{Изделие} 91 оценка поля для гольфа должна учесть факторы системы членства, средств курса{течения}, затрат развития, дохода и затрат операции и т.д.

Статья{Изделие} 92 оценка лесистой местности может использовать коммерческий подход дохода подхода сравнения, или стоить подход в зависимости от роста леса{древесины}. Когда подход стоимости применен, стоимость лесонасаждения, стоимость усовершенствования земли, и дорожную стоимость раскопок нужно рассмотреть в вычислении общих стоимостей.

Статья{Изделие} 93 оценка ферм или положений должна в принципе применить коммерческий подход сравнения. В случае{регистре}, что нет никаких предыдущих коммерческих данных, значение могло быть оценено основанное на значении пакетов земли в соседстве{окрестностях}, и в сравнении местоположения, формы, топографии, характеристики почвы, и использования земли между пакетами земли соседства{окрестностей} и подчиненной фермой или пастбищем, чтобы достигнуть конечного{заключительного} оцениваемого значения.

Статья{Изделие} 94 оценка saltpan должна в принципе применить коммерческий подход сравнения. В случае{регистре}, что нет никаких предыдущих коммерческих данных, значение могло быть оценено основанное на значении пакетов земли в соседстве{окрестностях}, и в сравнении света, вентиляции, местоположения, и формы между пакетами земли соседства{окрестностей} и темой saltpan, чтобы достигнуть конечного{заключительного} оцениваемого значения.

Статья{Изделие} 95 оценка водоема или болота должна в принципе применить коммерческий подход сравнения. В случае{регистре}, что нет никаких предыдущих коммерческих данных, значение могло быть оценено основанное на значении пакетов земли в соседстве{окрестностях}, и в сравнении местоположения, формы, и использования земли между пакетами земли соседства{окрестностей} и подчиненным водоемом, чтобы достигнуть конечного{заключительного} оцениваемого значения.

Статья{Изделие} 96 оценка кладбища должна в принципе применить коммерческий подход сравнения. В случае{регистре}, что нет никаких предыдущих коммерческих данных, значение могло быть оценено в отношении уровня компенсации для выдающегося домена{области}, назначенного{установленного} правительством.

Статья{Изделие} 97 оценка земли для конструкции лобкового средства или земли, зарезервированной для конструкции лобкового средства должна в принципе применить коммерческий подход сравнения. В случае{регистре}, что нет никаких предыдущих коммерческих данных, значение могло быть оценено в сравнении зонирования и плотности использования земли между соседними пакетами земли и подчиненным свойством, и принятием во внимание возможного уменьшения значения, вместе со средним значением соседних пакетов земли.

Глава V Составная оценка свойства

Статья{Изделие} 98 оценка модуля совладения совместно принимает во внимание исключительно находящиеся в собственности области, cо-находящиеся в собственности области и ресурс прав на сайте, и приспосабливает корректировки, должны быть сделаны между сопоставимыми свойствами и подчиненным модулем совладения в отношении различного{другого} сервисного отношения{коэффициента} среди различных{других} этажей и различий местоположения в пределах пола{этажа}.
Сервисное отношение{коэффициент} для индивидуального пола{этажа}, заявленного в предыдущем параграфе должно быть объявлено Национальной Ассоциацией областями через коллекцию уместных случаев{регистров}. Вышеупомянутая информация - для справочной информации настройки, которая будет сделана заявленный в предыдущем параграфе, и отношение{коэффициент} оценено также в отношении состояния рынка и местное заказной.

Статья{Изделие} 99, Когда значение составного подчиненного свойства используется как основание, чтобы оценить его значение части земли, следующие правила, может использоваться:
1. Значение земли составного подчиненного свойства = значение составного подчиненного свойства - строительства{формирования} стоимости составного подчиненного свойства..
2. Значение земли модуля составного подчиненного свойства = сажает значение составного подчиненного свойства / размер земли составного подчиненного свойства
В случае{регистре}, что отношение{коэффициент} значения земли и отношение{коэффициент} стоимости строительных работ известны, следующие правила также применяют к оценке{смете} значение земли модуля, основанное на значении составного подчиненного свойства:
1. Значение земли составного подчиненного свойства = значение составного подчиненного свойства x сажает отношение{коэффициент} значения
2. Значение земли модуля составного подчиненного свойства = сажает значение составного подчиненного свойства / размер земли составного подчиненного свойства
Отношение{Коэффициент} значения земли и отношение{коэффициент} стоимости строительных работ в предыдущем параграфе должны быть оценены через методы оценки и в отношении данных, рассмотренных в местном рынке.

Статья{Изделие} 100, Когда подчиненное свойство заявило в предыдущей Статье{Изделии}, - модуль совладения, следующие правила могут применить к оценке{смете} значение модуля сайта где стенды{позиции} совладения, основанные на значении этого подчиненного свойства:
1. Значение ресурса прав на сайте для модуля совладения = значение модуля совладения - значения стоимости строительства{формирования} модуля совладения
2. Значение модуля ресурса прав на сайте для модуля совладения = значение ресурса прав на сайте для модуля совладения / область сайта, принадлежащая модулю совладения
3. Значение модуля сайта для совладения = значение модуля прав использовать сайт совладения x составляет в среднем вертикальное отношение{коэффициент} распределения значения земли / вертикальное отношение{коэффициент} распределения значения земли для модуля совладения
Вертикальное отношение{коэффициент} распределения значения земли заявило в абзаце, 3 из предыдущего параграфа вычислены следующим образом:
Вертикальное отношение{коэффициент} распределения земли оценивает для модуля совладения = отношение{коэффициент} утилиты пола{этажа} для модуля совладения - среднее отношение{коэффициент} утилиты пола{этажа} отношение{коэффициент} Чthe значения стоимости строительства{формирования} целого к целому составному значению свойства.

Статья{Изделие} 101 В случае{регистре}, что отношение{коэффициент} значения земли и отношение{коэффициент} стоимости строительных работ для подчиненного свойства известны, следующие правила также, применяется{обращается} к оценке{смете}, которую значение сайта модуля для совладения, основанного на значении подчиненного свойства заявило в предыдущей Статье{Изделии}:
1. Значение ресурса прав на сайте для модуля совладения = значение модуля совладения x сажает отношение{коэффициент} значения
2. Значение модуля ресурса прав на сайте для модуля совладения = значение ресурса прав на сайте для модуля совладения / область сайта, принадлежащая модулю совладения
3. Земля модуля оценивает для сайта, на который модуль совладения стоит = значение модуля ресурса прав на сайте для модуля совладения x усредненное отношение{коэффициент} утилиты пола{этажа} / отношение{коэффициент} утилиты пола{этажа} для этого совладения
Отношение{Коэффициент} значения земли и отношение{коэффициент} стоимости строительных работ в предыдущем параграфе должны быть оценены через методы оценки и в отношении данных, рассмотренных в местном рынке.

Статья{Изделие} 102, оценивая свойство, существующее полное отношение{коэффициент} пола{этажа} которого - по юридическому{законному}, эта оценка, будет основана на текущих условиях{состояниях} законной части подчиненного свойства, и воздействия допустимой по закону вместимости{способности} пола{этажа} на оценке должны быть детализированы в оценочном заключении.

Статья{Изделие} 103 Для оценки свойства, где, часть которого незаконна, незаконная часть не будет оцениваться. Вышеупомянутое ограничение не применяется{не обращается}, когда клиенты требуют оценки, и соответствующие значения юридических{законных} и незаконных частей подчиненного свойства заявлены в оценочном заключении.

Статья{Изделие} 104 Для оценки свойства, которое является в настоящее время не в его самом высоком и лучшем использовании, нормальное значение, основанное на его самом высоком и лучшем использовании, должна быть сначала оценена, должна сопровождаться корректировками, чтобы отразить, что поток{ток} низко использует условие{состояние}.

Статья{Изделие} 105 Для юридического{законного} свойства, чей первоначально разрешенный использование находится в конфликте с существующим управлением использования земли, оценка, будет основана на использованиях, которые являются допустимыми текущими инструкциями зонирования, и различием значения между текущим использованием и допустимыми по закону использованиями быть определенными в оценочном заключении.

Статья{Изделие} 106 составное свойство могло быть расценено как свободная земля, если здание на этом становится ничего не стоящим. Однако, стоимость разрушения строительства{формирования} нужно полагать, чтобы сделать необходимые корректировки значения.

Оценка усовершенствований Земли главы VI

Статья{Изделие} 107 классификация усовершенствований земли - в соответствии с Статьей{Изделием} 5 Земельного права.

Статья{Изделие} 108 подход стоимости в принципе применена к строительству{формированию} оценки.
Вспомогательные инсталляции могли быть включены в строительство{формирование} оценки.

Статья{Изделие} 109, Которую оценка зерновых культур в этом Регулировании относит к оценке плодовых деревьев, деревьев чая, тростников{тростей}, декоративных цветков и деревьев, деревьев лесонасаждения, и другие различные типы которого - приложенная земля зерновых культур.

Статья{Изделие} 110 оценка зерновых культур должна быть оценена, основана на их категориях, с учетом факторов, типа промышленной среды, сельскохозяйственного бедствия, промышленной методики, промышленного периода, возраст деревьев, условия{состояния} роста, fruiting образец, управление, сельскохозяйственное средство, и и т.д.

Методы оценки Зерновых культур статьи{изделия} 111 следующие:
1. Для зерновых культур, которые являются молодыми и все еще далеко с его времени урожая, значение зерновых культур должно быть оценено основанное на установке и лелеянии расходов, вместе с растущим условием{состоянием} зерновых культур.
2. Для зерновых культур, которые являются близко к их урожаю, значение зерновых культур должно быть оценено основанное на ожидаемом урожае{доходе} и рыночной цене, и расходы, необходимые между датой мнения о значении и урожая могли вычесться в случае необходимости.
3. Для зерновых культур, время урожая которых более чем на расстоянии в один год, и значение урожая, может ожидаться, значение зерновых культур должно быть оценено основанное на цене в местной области. Будущая цена в урожае оценена и обесценена к дате мнения о значении. Однако, расходы, необходимые между датой мнения о значении и урожая должны вычесться.

Статья{Изделие} 112 подход стоимости должна в принципе проситься для работ и усовершенствования к ирригации и почве, приложенной, чтобы приземлиться. Однако, указанные значения коммерческого подхода сравнения и подхода дохода можно было бы также полагать, чтобы достигнуть конечного{заключительного} оцениваемого значения.

Статья{Изделие} 113 Для строительства{формирования}, где почва или подземная вода внизу загрязнены, нормальное значение для этого строительства{формирования} без такого загрязнения, должна сначала оцениться. Основанный на испытательных результатах, поставляемых клиентами относительно почвы и подземного водного загрязнения и их возможных воздействий, уменьшение в значении земли поэтому оценено, и это уменьшение значения вычтено из нормального значения, чтобы достигнуть значения для этого загрязненного строительства{формирования}.

Глава VII Оценка Интересов

Статья{Изделие} 114 оценка интересов состоит из оценки superficies, dien, yungtien, удобства, культивирования, заклада, арендного договора, передаваемого права развития и обмена правом.

Статья{Изделие} 115 оценка интересов должна счесть значение воздействия факторов интересов, типа контракта, сроков{терминов;условий} арендного договора, регистрированных прав, уместных инструкций, социальных заказным, состояние прав в нормальном рынке и и т.д.

Статья{Изделие} 116 оценка superficies права должна рассмотреть факторы, типа целей, продолжительность права, платится ли арендная плата, ограничение на правильную передачу{перемещение}, пространственное местоположение права и и т.д.

Статья{Изделие} 117 оценка dien права должна быть основанной на dien оплате и рассмотреть факторы, типа продолжительности права, ограничение на правильную передачу{перемещение} и и т.д.

Статья{Изделие} 118 оценка yungtien права должна счесть факторы, типа арендованной оплаты, социальной заказными и и т.д.

Статья{Изделие} 119 оценка удобства должна счесть факторы, типа условия{состояния} сайтов, обеспечивающих и требующих удобство, продолжительность права, природа{характер} удобства, социального заказными и и т.д.

Статья{Изделие} 120 оценка права культивирования должна рассмотреть факторы, типа периода культивирования, регистрировал правильные, уместные инструкции и и т.д.

Статья{Изделие} 121 оценка заклада должна быть основанной на нормальном значении подчиненного свойства в день мнения о значении. На основе фактического количества заклада, корректировки сделаны после принятия во внимание факторов, типа других закладов на том же самом свойстве, ликвидности, риске, оценке, трудность выполнения и и т.д. достигать конечного{заключительного} оцениваемого значения.

Статья{Изделие} 122 оценка аренды должна рассмотреть факторы, типа контракта, функции, продолжительность арендного договора, метод арендованной оплаты, цели использования, условия{состояния} использования и и т.д.

Статья{Изделие} 123 оценка передаваемого права развития должна рассмотреть сайт, от которого право развития передано{перемещено}, сайт, получающий право развития, другие факторы, затрагивающие цену на недвижимое имущество, уместные инструкции и и т.д.

Статья{Изделие} 124 Для оценки обмена прав в городской схеме возобновления, исследованные элементы{пункты} будет основана на Городском законе о Возобновлении и Регулировании на Выполнении Обмена Прав для Городского Возобновления.

Статья{Изделие} 125 Для подчиненного свойства, которое является модулем совладения до схемы обмена прав, соответствующее значение для его ресурса прав на земле и строящий в пределах целого строительства{формирования}, может быть оценена посредством отношения{коэффициента} значения земли и порции строительства{формирования} строительства{формирования} целого после правил как ниже:
1. Значение для ресурса прав на земле индивидуального модуля совладения = значение индивидуального совладения x сажает отношение{коэффициент} значения
2. Значение для ресурса прав при строительстве{формировании} из индивидуального модуля совладения = значение индивидуального совладения x отношение{коэффициент} стоимости строительных работ
3. Формулы для того, чтобы вычислять отношение{коэффициент} значения земли и отношение{коэффициент} стоимости строительных работ, заявленное в предыдущем параграфе следующие:
Отношение{Коэффициент} значения земли = значение модуля земли, как будто свободный x размер сайта / значение модуля земли, как будто свободный x размер сайта +
Отношение{Коэффициент} стоимости строительных работ = стоимость конструирования модуля x (1-накопленная норма{разряд} амортизации) x размер строительства{формирования} целого / значение модуля земли, как будто свободный x размер сайта +

Статья{Изделие} 126 В случае{регистре}, которые до обмена прав замышляют теперь используемую вместимость{способность} пола{этажа}, - ниже допустимой по закону вместимости{способности} на сайте, где модули совладения стоят, и существующее значение сайта ниже чем значение сайта, как будто свободный, значение прав земли для соответствующих модулей совладения вычислено следующим образом:
1. После правил, установленных в предыдущей Статье{Изделии}.
2. Значение прав земли для модулей совладения, чей теперь используемая вместимость{способность} пола{этажа} ниже чем допустимый по закону = сумма значения всех модулей совладения, чей теперь используемая вместимость{способность} пола{этажа} ниже чем допустимый по закону x отношение{коэффициент} значения земли
3. Отношение{Коэффициент} значения прав земли для модулей совладения = значение прав земли для модулей совладения, чей теперь используемая вместимость{способность} пола{этажа} ниже чем допустимый по закону / ? сумма значения прав земли для модулей совладения, чей теперь используемая вместимость{способность} пола{этажа} ниже чем допустимый по закону
4. Значение прав земли для модулей совладения = значение сайта, как будто свободный, где совладения выдерживают отношение{коэффициент} значения x прав земли для модулей совладения

Статья{Изделие} 127 В случае{регистре}, который сайт не разработал до схемы обмена прав, значение прав земли для этого сайта, оценена как будто свободный.

Статья{Изделие} 128 распределенная часть строительства{формирования} и земли для совладения после схемы обмена прав закончена, должна учесть архитектурный план, материальные стандарты, качество оборудования, стоимости конструирования, определенные в плане обмена прав городской схемы возобновления, и отношений между отношением{коэффициентом} утилиты пола{этажа} прежде и после городской схемы возобновления и других уместных факторов. Эта оценка будет основана на значении недавно законченного свойства в день оценки этой городской схемы возобновления.

Глава VIII Оценка Арендной платы

Оценка статьи{изделия} 129 арендной платы за свойство должна рассмотреть содержание контракта, продолжительность арендного договора, цель арендного договора, налоговые долги, арендованный уровень, условия{состояния} перехода, возобновление арендного договора, условия{состояния} возобновления и другие уместные факторы.

Статья{Изделие} 130 Это должно в принципе оценить реальную арендную плату за подчиненное свойство, когда арендная плата свойства - назначение оценки.
Реальная арендная плата, заявленная в предыдущем параграфе обращается{относится} к сумме арендованной оплаты, заплаченной в течение каждого рентного периода арендатором, и генерацией выгод от депозита{залежи}, платы гарантии под распоряжением владельца, и амортизацией невозмещаемого депозита{залежи}.

Статью{Изделие} 131 Новое возобновление арендного договора и арендного договора будут отличать, оценивая арендную плату за свойство.

Статья{Изделие} 132 следующие правила может быть применена, чтобы оценить арендную плату свойства согласно новому арендному договору:
1. Оценка арендной платы, используя метод сравнения через случаи{регистры} новых арендных договоров как сопоставимые свойства.
2. Оценка сетевого дохода через умножение значения подчиненного свойства рентной нормой{разрядом} дохода, с необходимыми включенными затратами.
3. Оценка сетевого дохода в течение определенного промежутка времени через анализ полного дохода деловой операции, с необходимыми включенными затратами.

Статья{Изделие} 133 следующие правила может быть применена, чтобы оценить арендную плату свойства при возобновлении арендного договора:
1. Оценка арендной платы, используя метод сравнения через случаи{регистры} возобновления арендного договора как сопоставимые свойства.
2. Оценка сетевого дохода через умножение нормального значения подчиненного свойства в день мнения о значении рентной нормой{разрядом} дохода для возобновленного арендного договора, с необходимым включенный.
3. Оценка арендной платы через сетевой доход арендной платы, определенной в оригинальном{первоначальном} контракте для подчиненного свойства, с арендованной настройкой после рассмотрения арендованной тенденции, и с необходимыми включенными затратами.
4. Оценка арендной платы через часть различия между оригинальным{первоначальным} контрактом арендует и экономическая арендная плата в рынке, который должен быть приписан владельцу, и с добавленной арендной платой контракта.

Глава IX Дополнительное Условие

Статья{Изделие} 134 Это Регулирование должна войти в силу во время его обнародования


 

оценка для банка

 

оценка бизнеса

 

 

КАРТА САЙТА :

 

 

 

оценка недвижимости

оценка бизнеса

оценка стоимости

оценка земли

оценка риска

оценка предприятия

оценка ущерба

оценщик

оценка проектов
оценка имущества
инвестиционная оценка

оценка рисков

финансовая оценка

экономическая оценка

оценка организации

оценка стоимости недвижимости

оценка квартиры

оценка инвестиционных проектов

оценка инвестиций

оценка активов

оценка автомобиля

оценка ущерба

оценка финансового состояния

оценка банков

оценка банка

оценка капитала

оценка эффективности инвестиционной

оценка ущерба

рыночная оценка

оценка компании

провести оценку

оценка инвестиционных рисков

оценка стоимости активов

оценка стоимости компании

оценка стоимости объекта

оценка помещения

судебная оценка

оценка судов

оценка и анализ риска

анализ и оценка рисков

оценка транспортных средств

оценка бизнес плана

оценка стоимости оборудования

оценка стоимости имущества

оценка стоимости участка

оценка дома

оценка кредитного риска

оценка предпринимательского риска

оценка кредитоспособности предприятия

оценка кредита

оценка доходной недвижимости

оценка стоимости акций

оценка материальных запасов

оценка финансового состояния организации

оценка сооружений

оценка производственных запасов

оценка оборотных средств

оценка транспорта

оценка товаров

оценка кредитоспособности

оценка эффективности инвестиционных проектов

оценка квартиры

отчет об оценке

оценка состояния предприятия

оценка производства

оценка деятельности предприятия

услуги оценки

бухгалтерская оценка

оценка акций

оценка стоимости предприятия

проведение оценки

денежная оценка

оценка собственности

оценка финансового состояния предприятия

инновационная оценка

независимая оценка

оценка оборудования

оценка участка

оценка основных средств

оценка ценных бумаг

оценка баланса

оценка рыночной стоимости

коммерческая оценка

экономическая оценка инвестиций

оценка земельных участков

оценка фирмы

оценка машины

оценка заемщика

оценка стоимости бизнеса

оценка банкротства

стоимостная оценка

оценочная фирма

оценка нематериальных активов

оценка хозяйственной деятельности

оценка финансовой деятельности

оценка кредитоспособности заемщика

эксперт оценка

оценка цены

оценка здания

оценка основных фондов

оценка инвестиционной привлекательности

страховая оценка

оценка стоимости недвижимости

оценка объектов недвижимости

оценка интеллектуальной собственности

оценка авто

оценка финансовых активов

оценка бизнеса предприятия

товарная оценка

оценка финансового риска

аудиторская оценка

оценка и экспертиза

оценка инновационных проектов

оценка строительства

 

 

 

 

оценка бизнеса

 

Скачать

оценка бизнеса

 

 

 

оценка бизнеса

 

Фонд Государственного имущества Украины

 

Фонд государственного имущества Украины
письмо

 

 

Наши контакты:

тел.:  (044) 233-27-70

моб.: (067) 117-20-72

         (063) 109-55-90

факс: (044) 533-12-70

e-mail:

office@allappraisal.com.ua

ICQ: 556600040

Skype: ich-gcp