оценка бизнеса
оценка бизнеса и оценка недвижимости, оценка ущерба, оценка стоимости, оценка земли
оценка бизнеса
 
оценка бизнеса

 

  • Текущая оценка недвижимости:

 

NBScience LLC

(54 % готовности)

 

  • Проведена оценка бизнеса для:

 

Фармацевтическая фирма "Дарница"

Представительство

компании "HSC-Germany"

 

оценка квартир

оценка автомобиля

оценка земли

оценка ущерба

 

 

оценка бизнеса

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

оценка бизнеса

оценка бизнеса

 

оценка бизнеса

Оценка Недвижимого имущества в Подготовке Бизнес-плана

NH SBDC Штат

Два из главных компонентов потока наличности операций мелкого бизнеса - требования прописной буквы запуска для коммерческого недвижимого имущества и продолжающегося расхода аренды и действия местом, в котором расположен бизнес.

Арендует ли компания место или вкладывает капитал на его собственной земле и строительстве, значение для недвижимого имущества представляет интерес к нескольким сторонам. Эти стороны включают потенциальных кредиторов, других партнеров или акционеров, владельцы мелкого бизнеса непосредственно и владельцы, которые арендуют место бизнесу. Расстаньтесь одна из этих сделок ряда с некоторыми из рассмотрений значения монопольного использования недвижимого имущества, в то время как вторая часть исследует некоторые из важных областей аренды делового местоположения.

Рассмотрения значения монопольного использования

Вне критериев "здравого смысла" инвестирования в недвижимое имущество для бизнеса (цена и значение, местоположение, размер и утилита), деловой владелец также должен полагать, что определение значения недвижимого имущества важно, готовя бизнес-планы к тому, чтобы финансировать цели.

Независимо от того, как ценный местоположение может быть воспринято деловым владельцем, количество финансирования недвижимого имущества непосредственно связано с оцениваемым значением свойства с точки зрения независимого третьего лица. Как правило, обычный кредитор предоставит приблизительно до 75 - 80 процентов оцениваемого значения свойства. Это означает, что деловой владелец должен иметь финансовую возможность финансировать остающиеся 20 - 25 процентов плюс необходимые заключительные затраты и другой из карманных расходов, вовлеченных в финансирование транзакции.

В подготовке бизнес-планов и требуемых проектирований потока наличности, много мелких бизнесов не в состоянии счесть дополнительный оборотный капитал требуемым для того, чтобы финансировать или покупать коммерческое недвижимое имущество.

В дополнение к депозитам честных намерений и авансовым платежам, эти дополнительные затраты могут включить платы банка, и пункты (один пункт равняется 1 проценту количества ссуды), юридические платы, затраты оценки, экологические исследования, дополнительные пригодный наверх или стоимости конструирования, куртаж брокера и налоги передачи дела и платы регистрации.


Определение Значения

Оценщики рассматривают значение недвижимого имущества от трех точек зрения и определяют предполагаемое из значения, основанного на взвешивании трех методов оценки. Эти три метода - сопоставимый коммерческий метод, подход дохода, и подход стоимости .

Весьма просто, сопоставимый коммерческий метод определяет приблизительно значение, основанное на продажах подобных свойств в пределах разумного недавнего промежутка времени. Подобия включают тип свойства, возраста, местоположения, размера и других материальных критериев. Корректировки значения сделаны (или положительными или отрицательными) для подчиненного свойства относительно проданного свойства. Например, если бы проданное свойство было в лучшем условии, или более новый, чем подчиненное свойство, то настройка была бы сделана понизить фактическое значение проданного свойства, чтобы сделать это более сопоставимым свойству оцениваемый.

Подход дохода определяет оценку полного значения недвижимого имущества, основанного на норме возвращения от потенциального сетевого операционного дохода от свойства (предполагающий, что это было арендовано третьему лицу). В этом методе, оценщик оценил бы норму годового дохода для свойства, основанного на подобном оцененный для подобных пользователей. Например, оценщик мог бы решить, что розничная продажа могла бы арендовать за норму 9 $ в квадратный фут ежегодно. Эта норма должна быть сопоставимой другим розничным местам в близости (который должен быть зарегистрирован в документ оценки).

Как только эта норма арендного договора определена, значение свойства оценено, используя тип если множитель, известный как норма преобразования букв в прописные, или норма кепки. Исторически, нормы кепки подчинены нескольким факторам, включая силу типа арендатора, уровень причастности владельца, экономических условий и типа промышленности. Однако, в иллюстративных целях, свойство с хорошим арендатором в хорошем местоположении могло бы команда норма кепки 12 процентов в хорошем рынке.

Значение недвижимого имущества - определяет, умножая сетевую рентную норму обратной величиной нормы кепки. В данном примере, значение было бы вычислено, умножая 9 $ в квадратный фут 8.3 (100 процентов, разделенных на 12-процентную норму кепки). Это означало бы, что инвестиционное значение недвижимого имущества будет равно 74.40 $ в квадратный фут.

Часто, эти числа далее откорректированы, чтобы рассмотреть другие переменные, типа норм вакансии, затрат управления свойства и других связанных инвестором факторов.

Подход стоимости оценивает значение замены свойства, анализируя компонент стоимости определенной земли и строительства. Переменные, вовлеченные в оценку значения являются зависящими от местоположения, географическая область страны, трудовых и материальных затрат.

Факторы, которые рассматривают, включают затраты для приобретений земли, подготовки сайта, утилит, типы строительных материалов, усовершенствований арендатора и мягких затрат (архитектурные и технические затраты, юридический и куртаж брокера и другие подобные связанные затраты).

Согласование этих трех методов

Все методы тогда получены в итоге, выверены и друг по сравнению с другом, чтобы оценить их относительные значения.

В совершенной деловой среде, три изменения значения вероятно произвели бы относительно подобные результаты. Весьма часто, однако, каждый метод может произвести несколько различные значения от друг друга. Это происходит, потому что все недвижимое имущество уникально, общие экономические условия могут измениться областью и временем, и хорошая рыночная информация не с готовностью доступна для покупателей, продавцов, владельцев и арендаторов в рынке недвижимого имущества (по сравнению с фондовыми биржами).

Из-за этих общих принципов, оценка коммерческого недвижимого имущества - образованная оценка, основанная на нескольких факторах. Они включают коллективный опыт и экспертизу оценщика, доступная и уместная информация в рынке, готовность кредитора принять оценки и окончательное соглашение покупателя и продавца на цене свойства и сроках в независимом политике, транзакции длины руки.

© 2006 NHSBDC

Эта статья может быть воспроизведена с неповрежденной информацией авторского права.

 

 


оценка для банка

 

оценка бизнеса

 

 

КАРТА САЙТА :

 

 

 

оценка недвижимости

оценка бизнеса

оценка стоимости

оценка земли

оценка риска

оценка предприятия

оценка ущерба

оценщик

оценка проектов
оценка имущества
инвестиционная оценка

оценка рисков

финансовая оценка

экономическая оценка

оценка организации

оценка стоимости недвижимости

оценка квартиры

оценка инвестиционных проектов

оценка инвестиций

оценка активов

оценка автомобиля

оценка ущерба

оценка финансового состояния

оценка банков

оценка банка

оценка капитала

оценка эффективности инвестиционной

оценка ущерба

рыночная оценка

оценка компании

провести оценку

оценка инвестиционных рисков

оценка стоимости активов

оценка стоимости компании

оценка стоимости объекта

оценка помещения

судебная оценка

оценка судов

оценка и анализ риска

анализ и оценка рисков

оценка транспортных средств

оценка бизнес плана

оценка стоимости оборудования

оценка стоимости имущества

оценка стоимости участка

оценка дома

оценка кредитного риска

оценка предпринимательского риска

оценка кредитоспособности предприятия

оценка кредита

оценка доходной недвижимости

оценка стоимости акций

оценка материальных запасов

оценка финансового состояния организации

оценка сооружений

оценка производственных запасов

оценка оборотных средств

оценка транспорта

оценка товаров

оценка кредитоспособности

оценка эффективности инвестиционных проектов

оценка квартиры

отчет об оценке

оценка состояния предприятия

оценка производства

оценка деятельности предприятия

услуги оценки

бухгалтерская оценка

оценка акций

оценка стоимости предприятия

проведение оценки

денежная оценка

оценка собственности

оценка финансового состояния предприятия

инновационная оценка

независимая оценка

оценка оборудования

оценка участка

оценка основных средств

оценка ценных бумаг

оценка баланса

оценка рыночной стоимости

коммерческая оценка

экономическая оценка инвестиций

оценка земельных участков

оценка фирмы

оценка машины

оценка заемщика

оценка стоимости бизнеса

оценка банкротства

стоимостная оценка

оценочная фирма

оценка нематериальных активов

оценка хозяйственной деятельности

оценка финансовой деятельности

оценка кредитоспособности заемщика

эксперт оценка

оценка цены

оценка здания

оценка основных фондов

оценка инвестиционной привлекательности

страховая оценка

оценка стоимости недвижимости

оценка объектов недвижимости

оценка интеллектуальной собственности

оценка авто

оценка финансовых активов

оценка бизнеса предприятия

товарная оценка

оценка финансового риска

аудиторская оценка

оценка и экспертиза

оценка инновационных проектов

оценка строительства

 

 

 

 

оценка бизнеса

 

Скачать

оценка бизнеса

 

 

 

оценка бизнеса

 

Фонд Государственного имущества Украины

 

Фонд государственного имущества Украины
письмо

 

 

Наши контакты:

тел.:  (044) 233-27-70

моб.: (067) 117-20-72

         (063) 109-55-90

факс: (044) 533-12-70

e-mail:

office@allappraisal.com.ua

ICQ: 556600040

Skype: ich-gcp