Оценка стоимости недвижимого имущества
Оценка стоимости недвижимого имущества — определение стоимости недвижимого имущества: квартир, коттеджей, складских помещений, построек, производственных помещений.
Законодательно оценка недвижимого имущества необходима когда важно знать рыночную стоимость объекта. Например, при совершение сделок купли-продажи либо сдача в аренду, получение кредита под недвижимое имущество, страхование, предоставление прав собственности в порядке наследования или другое.
Эксперты-оценщики оценят имущество если в БТИ нет сведений о балансовой стоимости недвижимости, которые важны при юридическом оформлении сделки. Нередко балансовая цена жилплощади, коя указана в документах БТИ, гораздо ниже, нежели ее настоящая стоимость. Сотрудники БТИ не рассчитывают рыночную стоимость, степень износа дома, коэффициенты амортизации и т. д.
Поэтому большая площадь квартиры в центре города может быть оценена гораздо ниже, нежели однокомнатная в спальном регионе. Сильно занижая стоимость квартиры при сделках купли-продажи, покупатель сильно рискует.
В случае признания сделки недействительной из-за сильно низкой стоимости покупатель и продавец теряют деньги.
Экспертиза по оценке недвижимости –очень ответственная операция. Оценщик обязан владеть квалификацией и навыками в этой области, профессиональными знаниями по юриспруденции, инженерно-архитектурным, строительным дисциплинам, в совершенстве знать законодательную базу и тонкости рынка недвижимого имущества.
Оценка квартиры
Оценка квартиры — только в 2010 году сделок по квартирам было около 1 миллиона.
При приобретении либо реализации квартиры нужно точно знать стоимость квартиры, чтобы при взаимодействии с банками, страховыми компаниями и риэлтерскими компаниями Вы могли бы оперировать необходимыми суммами.
Оценщики недвижимости подчиняются такому законодательству на территории Украины:
Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и проф оценочной работы на Украине»; Национальный закон «Общие базы оценки имущества и имущественных прав»; Национальный закон «Оценка недвижимого имущества»; «Нормы проф работы оценщика». А и еще разнообразные методологии и прочие нормативно-правовые акты, затрагивающие оценочную работу. К такому же, на практике, во время выполнения независимой оценки сотрудниками компании NBScience , применяются Стандартные Операционные Процедуры (СОПы), сертифицированные по направлению – Надлежащая Оценочная Практика, «Международные стандарты оценки» и «Европейские стандарты оценки недвижимого имущества», а также « Этический Кодекс Оценщика » .
Отчёт и Экспертное заключение оценки недвижимости должны содержать: цель оценки, вид определяемой стоимости, дату оценки и дату отчёта, объём прав, метод ику оценки , описание объекта оценки , метод ы и сами расчёты стоимости объекта оценки и обоснование стоимости. К отчету прикрепляется свидетельство оценщика, свидетельствующий о том, что оценка проведена объективно и выполнена оценщиком в соответствии с Нормами Украины. Также можно приложить копии основополагающих документов, которые применялись в расчетах стоимости, фотографии объектов.
|
ICQ: 556600040
Skype: ich-gcp
