оценка риска

Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке. Оценка недвижимости базируется на использовании методов, основанных на трех методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном.

Сравнительный подход оценки недвижимости основывается на совокупности методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Возможность применения данного подхода основана на сборе информации о продажах сопоставимых объектов и ее анализе, с помощью которого могут быть получены величины корректировок для определенных факторов, влияющих на оценку недвижимости.

Затратный подход оценки недвижимости представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. Данный подход базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за возможное создание объекта аналогичной полезности.

Доходный подход основан на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником из самого факта владения объектом (в виде арендной платы или перепродажи в будущем). Этот метод заключается в определении текущей стоимости будущих чистых доходов от объекта оценки (с учетом фактора времени).

На основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяется итоговая величина стоимости объекта недвижимости.

В процессе проведения оценки недвижимости наши специалисты принимают во внимание основные факторы, оказывающие влияющие на стоимость: месторасположение, спрос и предложения сопоставимых объектов, физическое состояние и архитектурно-планировочное решение объекта, престижность района, наличие и качество инфраструктуры, планы развития территории и многие другие.

Оценка всегда носит целенаправленный характер.

Применительно к оценке недвижимости можно выделить следующие основные цели:

Оценка недвижимости для совершения сделок купли-продажи или сдачи в аренду;

Оценка для целей налогообложения;

Оценка при кредитовании под залог объектов недвижимости;

Оценка недвижимости при внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий;

При разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;

При исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);

Страхования объектов недвижимости от возможных рисков;

При прочих операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Оценку недвижимости производят в следующих целях:
- осуществления сделок купли-продажи;
- внесения объектов недвижимости в качестве взноса уставный капитал предприятий различных форм собственности;
- оценки объектов при реализации их по цене, ниже остаточной стоимости;
- переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- постановки имущества на баланс предприятия;
- получения кредита под залог недвижимости;
- передачи имущества в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего выкупа имущества (если это предусмотрено договором аренды);
- при ликвидации предприятия, проводимого как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда;
- оценки объектов недвижимости в рамках судебного производства;
- при отчуждении или передаче государственного имущества;
- страхования имущества;
- определения стоимости ущерба, нанесенного объекту недвижимости.

Обычно оценка машин и оборудования производится в следующих целях:
- получения кредита в банке под залог оборудования;
- оценки объектов при реализации их по цене, ниже остаточной стоимости;
- переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- внесения оборудования в качестве взноса в Уставный капитал предприятий различных форм собственности;
- постановки имущества на баланс предприятия;
- передачи имущества в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего выкупа;
- страхования имущества;
- осуществления сделок купли-продажи;
- при ликвидации предприятия, проводимого как по решению его собственников, так и по решению суда;
- оценки машин и оборудования в рамках судебного производства;
- при отчуждении или передаче имущества, принадлежащего полностью или / и частично государству;
- определения стоимости ущерба, нанесенного машинам и оборудованию, при наступлении страховых случаев, повреждении, аварии.

Оценка земли осуществляется в целях:
- определения стоимости земельных участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге, переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем, внесения в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;
- определения соразмерной платы при установлении частных и публичных сервитутов;
- обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков;
- разрешения споров о стоимости земли, в том числе при выкупе (изъятии) земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
- определения земельного налога, налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения, налога на прирост уставных фондов или паевых фондов;
- удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам, юридическим лицам;

Цели оценки автомобильного транспорта:
- Передача собственности;
- Подоходное налогообложение;
- Налогообложение имущества;
- Страхование;
- Финансовое планирование;
- Лизинг;
- Финансирование;
- Расторжение партнерства;
- Исследование осуществимости проектов;
- Создание компании;
- Налогообложение наследства;
- Распределение покупной цены;
- Определение ставок и тарифов.

КАРТА САЙТА :